Stilvolles, großes Villen-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in innenstadtnaher Lage...

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine Villa von 1907 - ideal für eine große Familie. Das Haus verfügt aktuell über 3 großzügige Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr gut vermietet und verfügt über 117m² Wohnfläche. Aus Diskretionsgründen und zum Schutze der Mieter können wir Ihnen hier keine Innenbilder dieser Wohnung zeigen, wir bitten um Verständnis. Die Mieteinnahmen betragen 5.400,00,- €/p.a. . Die Obergeschoss- und Dachgeschoss-Wohnungen sind frei und könnten neu vermietet oder selbst genutzt werden. Alle Wohnungen besitzen eine Einbauküche. Die Fenster wurden überwiegend 2021 und 2022 erneuert. Das Haus ist voll unterkellert. Ein tolles Haus in wirklich gutem Zustand. Sie haben Interesse? Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- 3 Wohnungen
- 3 Einbauküchen
- 3 Bäder
- 3 Veranden
- Loggia
- Garten
- EG-Wohnung ist vermietet
- 5.400,- Mieteinnahme/p.a.
- Wohnung OG + DG frei
- Fenster überwiegend in 2021 und 2022 erneuert
- Gasetagenheizungen aus 2020 und 2013
- Keller
- Nebengebäude
- Garage
- innenstadtnahe Lage

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 688 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 14.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 201044