Stilvolles Wohnen auf 2 separaten Wohn-Etagen in Moers-Meerbeck

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, exklusive freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur herausragenden Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz auf dem neuesten und besten Stand. Die Erdwärme-Pumpe versorgt Ihr Haus in den kalten Monaten mit wohliger Wärme und in den warmen Monaten mit angenehmer Kühle. Das Haus ist optimal für 2 Generationen, denn es gibt 2 separate Eingänge. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 111 m² mit gleichen Grundrissen, zuzüglich Wintergarten und Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss.

Die edle Ausstattung sucht ihresgleichen und ist an Modernität und Hochwertigkeit nicht zu übertreffen.
Vom geräumigen Flur gelangen Sie in den eleganten Schlafbereich: Ihr komfortables Schlafzimmer mit Ankleideraum und direktem Zugang in das geschmackvolle Tageslicht-Bad. Ein weiteres Zimmer, das Sie als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können und ein zweites modernes Bad mit Dusche ergänzen die Raumvielfalt. Im Hauswirtschaftraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner.

Beeindruckende Highlights sind Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer, die offene stylische Küche und der Essbereich. Hier bilden kulinarisches Schaffen, gemeinsames Essen und gemütliche Abende - auch vor dem hochwertigen Kamin - ein modernes Lebensgefühl für Sie, Ihre Familie und Freunde. Im Erdgeschoss lädt die blickgeschützte Terrasse zu entspannten Sonnenstunden ein. Ein hochwertiger Zaun umgibt das Grundstück. Der zusätzliche Wintergarten erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Raumaufteilung im Obergeschoss entspricht dem Erdgeschoss. Dort erwartet Sie eine schöne Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Die große Doppelgarage am Haus stellt Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung.

Viele stilsichere Details und außergewöhnliche Extras, in Kombination mit der herausragenden Energieeffizienz tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Zögern Sie nicht und sehen Sie sich dieses Traum-Haus an!

# Ausstattung
- Konventionelle Bauweise
- Niedrigenergiehaus
- Außenfassade mit Wärmeputz
- 2 separate Eingänge
- Kunststofffenster 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Erdwärmepumpe inklusive Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Hauswirtschaftraum, Technikraum
- 2 Bäder mit Dusche jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Hochwertige Kamine im Wohnzimmer EG und OG
- Vinylboden im kompletten Erdgeschoss
- Wintergarten im Erdgeschoss
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Grundstück komplett eingefriedet mit hochwertigem Zaun
- Grundwasserpumpe
- Große Doppelgarage ( 6 x 6 m) mit Sektionaltor
- Video-Kamera
- Sat-Anlage
- Hochwertige Küche im Erdgeschoss optional zu erwerben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Moers ist eine zentral gelegene Wohn- und Einkaufsstadt am linken Niederrhein und bietet ein sehr gutes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Eine Vielzahl an Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen sorgen für eine optimale Schulversorgung. Das Bildungsangebot wird durch Berufskollegs, Bildungseinrichtungen freier Träger, die Moerser Musikschule und das umfangreiche Angebot der Volkshochschule ergänzt. Kulturell hat Moers ebenfalls viel zu bieten. Das Jazzfestival und das Schlosstheater sind nur zwei von vielen Beispielen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Meerbeck in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Verschiedene Einkaufsmärkte, mit allem was Sie für das tägliche Leben brauchen, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich in Ihrer Nähe. Die Moerser Altstadt mit einem facettenreichen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Rathaus, die Bibliothek und Volkshochschule. Nach einem Stadtbummel bietet sich ein Spaziergang durch den Schlosspark an.

Den Moerser Busbahnhof mit Verbindungen in alle Nachbarstädte und den Bahnhof Moers erreichen Sie schnell. Moers ist durch die BAB 40, 42 und 57 optimal an das Fernstraßennetz angebunden.

# Sonstiges
Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.
Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-01-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0282