Stimmungsvolles und familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Grün!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1968 massiv gebaut. Die Grundstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 1.503 m² liegen in einer ruhigen Straße.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf 5 Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Weiteres Potential befindet sich im ca. 127 m² großen Kellergeschoss, welches aktuell zum Teil als Einliegerwohnung vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt 550,00 €. Die Immobilie eignet sich für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ebenfalls möglich. Besonderes Highlight der Immobilie ist der beheizbare Pool zur Südwestseite.

Das Haus betreten Sie über den Haupteingang an der Nordostseite oder über den Zugang in der Garage über das Kellergeschoss. Durch den großzügigen Eingangsbereich werden alle Zimmer des Erdgeschosses erreicht. Rechtsseitig finden Sie eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich im Wohnbereich. Linksseitig ein Schlaf, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Garderobe, ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne.
Über einige Stufen gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Kamin, dieses verspricht mit seinen ca. 55 m² viel Platz für gemütliche Familienabende. Darüber hinaus haben Sie über das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur Terrasse, dem Garten und dem Pool (ca. 6 m x 8 m). Im hinteren Teil des Gartens finden Sie einen kleinen Teich. Der gepflegte und schön angelegte Garten ist optimal nach Südwesten gelegen, Terrasse, Pool und Loggia im hinteren Teil des Hauses sind von der Straße nicht einsehbar. Er offenbart Ihnen viel Privatsphäre sowie die idyllische Natur im heimischen Garten. Der alte Baumbestand sorgt für Schatten und Sichtschutz.

Eine repräsentative offene Holztreppe aus Mahagoni führt in das auf zwei Ebenen, ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie zwei kleine „Abstellräume“ im Flur. Die beiden zur Gartenseite gelegenen Zimmer haben Zugang zur Loggia.

Die genaue Aufteilung der Räume können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Das Haus ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie über den Flur im EG sowie über den separaten Eingang über die Garage. Im Keller finden Sie neben der möglichen Wohn- oder Gewerbeeinheit, die Haustechnik, die Heizungsanlage, sowie Zimmer mit Wohnraumcharakter, Vorrats-, Wasch- und Lagerräume.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine ca. 41 m² Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Die große Garage bietet Ihnen zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse und nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern möglich.
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich bearbeitet und wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird umgehend nachgereicht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1503 m²
Kellerfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus finden Sie in 37434 Gieboldehausen. Der Flecken Gieboldehausen liegt im niedersächsischen Eichsfeld und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Gieboldehausen.
Durch die verkehrsgünstige Lage im südlichen Niedersachsen und im nord-östlichen Teil des Landkreises Göttingen und durch die hervorragende Infrastruktur ist Gieboldehausen eine interessante und aufstrebende Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Direkt im Ort finden Sie mehrere Supermärkte, Pflege- und Gesundheitsdienste sowie Fachgeschäfte, Apotheken und weitere Dienstleister in kürzester Zeit für Sie zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sichergestellt.

Weitere Infos können Sie dem online beigefügten Ortsplan entnehmen.

# Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

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