Stopp: Ihr neuer Wohlfühlort – mit wunderschönem Panoramablick über Döbeln!

Lage: Die Immobilie liegt in bevorzugter Lage im Ortsteil Hermsdorf, ca. 3 km vom Zentrum der Großen Kreisstad Döbeln entfernt. Döbeln ist eine der ältesten Städte Sachsens und zudem die zweitgrößte Stadt in Mittelsachsen. Alle infrastrukturellen Aspekte befinden sich in Döbeln. Es besteht sehr gute Anbindung an die Oberzentren Sachsens (3/4 bis 1 Stunde Fahrtzeit).

Ihr neues Zuhause verfügt über ein wunderschönes Panorama über die Ortslage Hermsdorf und mit Blick auf die Stadt Döbeln, mit sehr guter Südausrichtung und entsprechender Besonnung sowie weiträumige offene Bebauung.

Der Standort ist durch Einfamilienhausbebauung geprägt, im weiteren Umfeld befinden sich Landwirtschaftsflächen.

Es handelt sich um zwei zusammenhängende und wirtschaftlich verflochtene Flurstücke, welche insgesamt zum Verkauf kommen.

Das Grundstück ist an der südlichen Grundstücksgrenze mit Gebäuden bebaut; in Richtung Nord leicht abfallend (als Hausgarten genutzt).

Es handelt sich um Innenbereichslage nach § 34 (1) BauGB und kann insofern weiter mit Einfamilienhäusern bebaut werden. Es besteht auch die Möglichkeit der Grundstücksteilung und der Nutzung von Grundstücken als Bauland zur Errichtung von Einfamilienhäusern.

Objekt: Das in traumhafter Lage befindliche Einfamilienhausgrundstück mit seitlichem Anbau wurde urspr. vor 1900 erbaut. Es erfolgten Sanierungen zwischen 1990 und 2002. Zuletzt wurde das Objekt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, ist aber als Einfamilienhaus zu konzipieren.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² befinden sich im Erdgeschoss Flur, Küche, Bad sowie Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich neben Flur, Bad und Küche 3 Zimmer sowie der Zugang zum Balkon.

Das Gebäude ist teilunterkellert und das Dachgeschoss nicht ausgebaut.

Im seitlichen Gebäude befindet sich im Erdgeschoss ein HWR und im darüberliegenden Obergeschoss ein Partyraum.

Auf dem Grundstück gibt es vielfältige wirtschaftliche Nebengebäude, wie Scheune, Werkstatt, Fertigteilgarage und Schuppen.

Durch den großzügigen Gartenanteil können Sie sich eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen nach Ihrem Feierabend individuell gestalten!

Momentan ist das Haus bewohnt, wird aber mit Verkauf frei. Deshalb sind nur Außenfotos bereitgestellt.

Ein Energieausweis wird eingeholt!

Austattung: teilsanierter Zustand / Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung / Bad mit Dusche und Wanne / Einbauküche / 1999 Einbau PVC-Fenster mit Iso-Verglasung / 2002 Einbau einer Ölheizung der Marke Viessmann (inkl. WW-Aufbereitung) / 2008 Erneuerung der Fassade / das Erdgeschoss ist umfassend saniert und instandgesetzt, im Obergeschoss bedarf

Erschließung: Ortsüblich erschlossen (Strom, Kraftstrom, Wasser, Kanalanbindung, Telefon, Fernsehen über SAT-Anlage, Hausbrunnen, Zentral-Heizung auf Ölbasis)