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# Objektbeschreibung
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# Ausstattung
Dieses Haus wurde 1958 gebaut und seitdem regelmäßig modernisiert.
Es beherbergt insgesamt 4 Eigentumswohnungen.Die angebotene Wohnung liegt in zweiten Obergeschoß und hat eine Größe von ca. 116 m² Wohnfläche.
Sie verfügt über 4 Zimmer, eine moderne offene Einbau-Küche von Hülsta mit Elektrogeräten von Bosch. Das Bad wurde vom Eigentümer nach seinen Wünschen neu gestaltet und ist mit einer großen Badewanne, zwei Waschtischen und einer ebenerdigen,begehbaren Dusche ausgestattet.
Im großzügigen Essbereich steht auch der Kaminofen von Bullerjan.
Über eine Holztreppe erreicht man das Studio über der Wohnung mit einer
zusätzlichen Größe von ca. 24m². Hier ist der Nutzung freien Lauf gelassen. Zu der Wohnung gehört ein Keller mit ca. 8m² und ein Heizungsraum. Zu den Außenanlagen gehört eine Garage, mehrere Stellplätze und ein ca. 320 m² großer Gartenbereich zur Alleinnutzung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,93%

Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
HÖVER
Die Immobilie befindet sich am Rande eines harmonisch gestalteten Wohngebietes in Sehnde-Höver. Rund 2000 Menschen leben an Hannovers östlicher Stadtgrenze. Auf der B 65, der Verlängerung des Südschnellweges, ist Hannovers Innenstadt mit dem Auto in ca. 12 Minuten zu erreichen. Die Buslinie verbindet Höver mit der Stadt und dem Umland. In ca. zwei Kilometern Entfernung hält die Stadtbahn im Stadtteil Hannover - Anderten Um Höver liegen ausgedehnte Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Die Waldgebiete Gaim und Bockmerholz befinden sich in Sichtweite und sind ideal für entspannende Spaziergänge. Das gut ausgebaute, weitläufige 'grüne Radwegenetz' bringt Sie mit dem Fahrrad an den Mittellandkanal, in die umliegenden Wälder, in Hannovers Tiergarten, die Eilenriede oder an den Maschsee. Im Ort befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Hallenbad. Desweiteren gibt es ein reges Vereinsleben.

# Sonstiges
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer die gleiche Provision wie der Verkäufer in Höhe von 3,93% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Ralf Oelschläger Immobilien. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Ralf Oelschläger Immobilien keinerlei Haftung. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr, die m²-Angaben sind ca.-Werte. Die Ausstattungsmerkmale sind nur Beispiele.
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten - bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. Diese beträgt im Normalfall 7,86 %, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietendem gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen.
6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
7. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Vermittlers

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2022-10-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ROe2588