Suchende aufgepasst - in Prettin ist vieles möglich

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Prettin, wo Vielseitigkeit auf Sie wartet. Dieses Wohnhaus bietet eine Fläche von ca. 222 qm, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet: sei es Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Einrichtung eines Mehrgenerationshauses oder die Nutzung als renditeträchtige Investition.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit folgenden Aufteilungen: Das Erdgeschoss bietet ca. 96 qm, das Obergeschoss ca. 101 qm und das Dachgeschoss weitere ca. 25 qm Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen voll unterkellerten Bereich, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Zuwegung zum Haus ist gepflastert, und ein abgeschlossener Innenhof sowie ein komplett eingezäuntes Grundstück bieten Privatsphäre und Sicherheit. Eine Terrasse und eine überdachte Sitzecke laden zum Entspannen im Freien ein.

Das Anwesen bietet außerdem drei Garagen für Ihre Fahrzeuge. Die Hauseingangstür stammt aus dem Jahr 1991, während die Innentüren im Jahr 1996 erneuert wurden. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung ist zudem eine Solaranlage vorhanden.

Dieses vielseitige Wohnhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die vielfältigen Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eine Baulast ist im Baulastenverzeichnis unter Baulastenblatt Nr 3229 Seite 1 lfd. Nr. 1 eine Vereinigung von Grundstücken eingetragen.

In Bezug auf Modernisierungen wurden die Fenster etwa im Jahr 1993 erneuert, während die Ölheizung im Jahr 2002 installiert wurde und über fünf Tanks mit je 1000 Litern Fassungsvermögen verfügt. Die Fassade erhielt im Jahr 1993 eine neue Putzschicht und wurde 2013 neu gestrichen. Die Badezimmer wurden ebenfalls in verschiedenen Zeiträumen modernisiert: Das Erdgeschoss-Bad wurde ca. 2015 renoviert und verfügt über eine Wanne sowie eine aufgesetzte Verglasung für die Dusche, WC und Waschtisch. Das Obergeschoss-Bad stammt aus dem Jahr 1995 und bietet eine Wanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Das Dachgeschoss-Bad wurde ca. 1998 mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 1996 saniert. Der Dachbereich wurde bisher nicht modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist die Sauna im Keller, die im Jahr 2003 installiert wurde und über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch verfügt. Zusätzlich gibt es einen Brunnen für die Hauswasserversorgung, ideal zur Bewässerung des Gartens.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1160 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Prettin ist ein Ortsteil der Stadt Annaburg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Bis zum 31. Dezember 2010 war Prettin eine eigenständige Kleinstadt mit den Ortsteilen Prettin und Hohndorf.
Der Ort liegt ca. 40 km südöstlich von Wittenberg und ca. 17 km nördlich von Torgau in den Niederungen am Ostufer der Elbe westlich der Annaburger Heide. Im Süden grenzt Prettin an Sachsen.
Westlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 182 und nördlich die Bundesstraße 187. Prettin ist durch eine Elbfähre mit dem sächsischen Ort Dommitzsch verbunden. Von 1902 bis 1996 verband die Bahnstrecke Annaburg–Prettin Prettin mit Annaburg. Der Ortsteil Hohndorf und Prettin besaßen einen Haltepunkt an dieser Eisenbahnstrecke.
Der Campingplatz Prettin liegt an einem der 4 Gewässer, die das Seengebiet im Elbetal Prettin zu einem Anziehungspunkt für Erholungssuchende machen.

# Sonstiges
Finanzierung

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.


Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.

Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine

Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr?
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IL-0283