Südl. Fußgängerzone HN: erstklassige Laden-& Büroflächen für dynamische, etablierte Unternehmen

# Objektbeschreibung
Diese erstklassigen Ladenflächen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn befinden sich in einem Geschäftshaus Baujahr 1961, das regelmäßig modernisiert wurde.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf und können auch getrennt angemietet werden:

EG Ladenfläche ca. 78 m²
1. OG Teilfläche 1 ca. 181 m²
1. OG Teilfläche 2 ca. 61 m²

Mit der voll verglasten Front zur Fleiner Straße als auch zur Großen Bahngasse hat das Erdgeschoss eine hohe Sichtbarkeit, Kunden profitieren vom direkten Zugang und dem Verweilen vor den Schaufenstern.
Durch Ihr kompaktes Format bietet Sie Unternehmen die ideale Möglichkeit, die Verzahnung von stationärem und digitalem Handel voranzutreiben.
Die Einheit, die zeitnah zur Verfügung steht, wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt und bietet auf ca. 78 m² vielfältige Einkaufserlebnismöglichkeiten, entweder als großer Verkaufsraum oder entsprechend Ihren Bedürfnissen auch aufgeteilt. Zusätzlich steht ein separates WC und ein Sozialraum im Obergeschoss zur Verfügung.

Großzügige Büroräumlichkeiten mit individueller Gestaltungsfreiheit stehen im 1. OG zur Verfügung. Entsprechend Ihren Bedürfnissen können die Teilflächen von ca. 181 m² und 61 m² für moderne Arbeitswelten gestaltet werden.

Weitere Lagerflächen im Untergeschoss können zur Verfügung gestellt werden.
Sozialräume und WCs stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die vorhandene Mieterstruktur gewährt ein seriöses Umfeld und zeigt die hohe Qualität des Standorts.

Zeitgemäße Einkaufserlebnisse ermöglichen Menschen, gerne vor Ort einzukaufen. Die Räumlichkeiten laden zum Ausprobieren von Produkten, der Interaktion mit anderen Menschen und zur individuellen, kompetenten Beratung ein.
Der Grundriss ist auf die Fußgängerzone hin ausgerichtet, über ein modernisiertes Treppenhaus mit Aufzug können Sie sich zusätzliche Flächen im Obergeschoss erschließen.

Durch diese Flexibilität sind diese Flächen hoch interessant für Handelsunternehmen verschiedenster Branchen mit innovativen Konzepten: Elektronik, Fahrradhandel, Sportgeräte, Lebensmittel, Parfümerien u.v.m.

In direkter Nachbarschaft befinden sich die Stadtgalerie Heilbronn mit ihrem vielfältigen Shoppingangebot, eine Buchhandlung als auch der Hauptsitz der Kreissparkasse Heilbronn, das Amtsgericht und auch das Schulamt.

Kostenpflichtige Parkplätze stehen in den umliegenden öffentlichen Parkhäusern wie "Wollhaus", "Harmonie" oder "Stadtgalerie" zur Verfügung, alternativ gibt es im direkten, innerstädtischen Umfeld kostenpflichtige Parkmöglichkeiten.

Interessiert an einer mittel- bis langfristigen Anmietung? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Gewerbefläche zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

# Ausstattung
EG
Ladenfläche gesamt ca. 78 m², Teilräume abtrennbar
Zustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Anschlüsse: DV-Verkabelung vorhanden
Glasfassade, elegant um die Gebäudeecke geführt
umlaufendes Vordach
Klimaanlage vorhanden
direkter Zugang zu Treppenhaus und Aufzug

1. OG
Gesamtfläche ca. 242 m²
Zustand: veredelter Rohbau
Anschlüsse: DV-Verkabelung vorhanden
Brandschutzdecke 2023 erneuert
bodentiefe Glasfassadenelemente
Fassadensanierung 2009 incl. Einbau Dämmung und Fenstertausch
großzügige, umlaufende Fensterfront Fleiner Straße / Große Bahngasse

1. OG
Sozialraum mit Balkon 2023 modernisiert
WCs 2023 modernisiert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Provision: 1 MM zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 MM

Bürofläche: ca. 242 m²
Verkaufsfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Am südlichen Eingangstor zur Heilbronner Innenstadt liegt diese Immobilie in bester Geschäftslage direkt an der Fußgängerzone in Richtung Kiliansplatz. Die Fleiner Straße gilt als eine der am stärksten frequentierten Bereiche und zählte von daher schon immer zu den besten Einzelhandel- und Geschäftslagen von Heilbronn.
Das Geschäftshaus zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung sowohl an das Straßennetz, die "Allee" als auch an den öffentlichen Bus- und Stadtbahnverkehr mit dem Busbahnhof aus. Sämtliche Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für die Mittagspause bestehen in der Umgebung zahlreiche, attraktive gastronomische Angebote, Kennzeichen für die hohe Lebensqualität sind beispielsweise die Nähe zum Neckarufer oder zu einem der zahlreichen Heilbronner Klimawäldchen als kleine grüne Wohlfühloasen für die Stadtgesellschaft.

Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.
In 2024/2025 eröffnet der IPAI in Heilbronn, mit diesem Innovationspark entsteht in Heilbronn das größte Ökosystem für KI in Europa.

Heilbronn liegt am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie B 27, B 39 und B 293. Direkte Verbindungen gibt es zu den Bahnhöfen Mannheim und Stuttgart, so daß auch das internationale Schienennetz erschlossen wird. Am kanalisierten Neckar sind große Logistikunternehmen beheimatet, die über Straße, Schiene und Wasser international unterwegs sind.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Die Maklergruppe Werner Immobilien besteht aus der Werner Gewerbeimmobilien GmbH, der Werner Wohnimmobilien GmbH und der Werner Neubauimmobilien GmbH.

Wir finden Lösungen für Ihre Immobilienthemen und bauen Brücken der Wertschätzung sowohl für Verkäufer und Käufer, als auch Vermieter und Mieter.

Profitieren Sie als Mandant, von unserem außerordentlich guten, bundesweiten Netzwerk.
Für Sie bewerten, entwickeln, vermieten und verkaufen wir erfolgreich Gewerbeflächen.

Seit 15 Jahren laden wir unter der Marke „IMMO:FORUM“ Heilbronn zu hochkarätigen Fachveranstaltungen ein. Darüber hinaus erstellen wir jährlich qualifizierte Marktberichte und informieren über aktuelle Trends und Entwicklungen in den jeweiligen Teilmärkten.

Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-22

Anbieter-Objekt-ID: 571