- Wohnfläche 296,86 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 390 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1921
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Fachwerkhaus mit 3 vermieteten Wohnungen bietet sich als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite von ca. 8% an.
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind bereits vermietet, sodass Sie von Anfang an Mieteinnahmen generieren.
Weitere Informationen zu dieser Immobilie, inklusive einem virtuellen Rundgang, finden Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de. Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Investitionsmöglichkeit!
E-Mail: infohauptmakler.de
Telefon: +49 3681 723981
Webseite: www.hauptmakler.de
# Ausstattung
Die größte Wohnung des Hauses erstreckt sich über etwa 150 m². Sie öffnet sich zum Garten hin über eine großzügige Terrasse, die direkt an die Küche angrenzt. Das Wohnen auf drei Etagen bietet jedem Familienmitglied Rückzugsorte und Privatsphäre. Beim Bau und der Sanierung wurde viel Holz verwendet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die bemalte Decke im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch ein hübscher Kamin, der sich harmonisch in das Ambiente einfügt und für behagliche Wärme sorgt.
Das Haus verfügt über zwei Zugänge. Über den linken Zugang gelangt man durch den Flur zu einer ansprechenden Zwei-Raum-Wohnung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss schließt sich eine Drei-Raum-Wohnung mit Wohn-Kochbereich an, wobei der Dachboden als Kinderparadies oder romantischer Rückzugsort genutzt werden kann. Alle Wohnungen sind gut vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich ein kleiner Garten, eine Spielecke für Kinder und Stellplätze. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Mit geringem finanziellen und zeitlichen Aufwand lässt sich der Energiebedarf des Hauses weiter optimieren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: n.V.
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,50 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
In einem Ortsteil der Gemeinde Auengrund im Kreis Hildburghausen befindet sich dieses großzügige Fachwerkhaus. Ein Kindergarten und eine Regelschule sind direkt im Ort vorhanden. Das Gymnasium in Hildburghausen erreicht man bequem mit dem Schulbus in etwa 15 Minuten. Vor Ort gibt es einen Bäcker und einen Fleischer, während die nächsten Supermärkte im benachbarten Eisfeld, etwa 3 km entfernt, zu finden sind. Die Autobahn in Richtung Coburg/Bayern und Erfurt/Thüringen ist in nur 10 Minuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10 km
Gymnasium 20 km
Autobahn 7 km
Gaststaetten 0,5 km
# Sonstiges
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www.hauptmakler.de
Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-12-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MFH-V-08-21-1
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilienkanzlei Fleischmann
Frau Katja Fleischmann
Am Bahnhof 10
98529 Suhl
Tel.: +49 36 81 / 72 39 81
E-Mail: info@hauptmakler.de
Web: http://www.hauptmakler.de
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Suhl
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Quelle: eRecht24
Datenschutz
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Gerichtsstand: Amtsgericht Suhl
Aufsichtsbehörde: Stadt Suhl, Gewerbeamt / Gewerbeaufsichtsamt
Katja Fleischmann ist Inhaber der Immobilienkanzlei Fleischmann.
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Quelle: Facebook-Disclaimer von eRecht24.de
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