teilbares ZFH, EFH mit ELW, flexibel, zukunftsorientiert & ökolog

Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Eigenheim vereint modernes Design, ökologische Bauweise und maximale Flexibilität. Zwei technisch voneinander getrennte Wohneinheiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Nutzung, sei es Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder gar der separate Verkauf einer Wohneinheit.

Ein Blick auf das Wesentliche:
+ moderne, trockene und energieeffiziente Holzrahmenkonstruktion
+ zertifizierte Bauweise (Gütesiegel)
+ voll unterkellert (Untergeschoss) mit NOVA-NORM Abdichtung (Mehrkomponenten-Hartschalensystem)
+ Keller teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Patchwork, Generationenwohnen, Teilvermietung, usw.)
+ zwei (2) technisch voneinander abgeschlossene Wohneinheiten
+ Heizung über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ durchdachtes Raumkonzept (Architektenhaus)
+ werkseitige Rollläden
+ Massivholztreppen vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, sowie in die Galerie
+ Doppelgarage mit Sektionaltor und Starkstromanschluss (5x2,5 qmm)
+ Raum- und lichtbringende Gaube im Obergeschoss
+ inkl. maßgefertigter Küche im Obergeschoss (siehe Bilder)
+ Balkon

Ausstattung
Das Untergeschoss (Keller) bietet zahlreiche Lagermöglichkeiten und genügend Platz für einen Hobby-, Fitness- oder Partyraum. Des Weiteren befindet sich dort ein vollständiges Badezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung. Zudem ist die gesamte Haustechnik im Keller untergebracht.

Das Erdgeschoss verfügt neben dem Wohn- und Essbereich, einer Küche, dem Bad und einer großzügigen Diele zusätzlich über drei (3) weitere Zimmer, welche sich auf Grund der Raumgrößen und der Anordnung optimal für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein zusätzliches Gäste-WC. An dieser Stelle möchten wir Ihnen einen Blick auf den bemaßten Erdgeschossgrundriss sowie die Detailbilder empfehlen.

Gaube, Balkon und Galerie: Willkommen im Obergeschoss. Hier verschmelzen Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss zu einem ganzheitlichen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Zwei (2) multifunktionale Zimmer, ein Bad, eine Küche und der große Wohn- und Essbereich bieten alles, was es zum Wohlfühlen bedarf. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Über die massive Vollholztreppe gelangen Sie in das galerieartige Studio, welches mit viel Tageslicht und einer Grundfläche von ca. 22 qm flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. An dieser Stelle möchten wir Ihnen einen Blick auf den bemaßten Obergeschossgrundriss sowie die Detailbilder empfehlen.

Das Grundstück bzw. die Außenanlagen sind funktional und zweckmäßig angelegt und bieten ausreichend Raum für Ihre freie Gestaltung und Selbstverwirklichung.

Insgesamt stehen 4 PKW-Außenstellplätze sowie 2 Garagenstellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. DSL mit ausreichender Bandbreite ist vorhanden. Der Glasfaserausbau in der Straße ist abgeschlossen und kann bei Bedarf beantragt werden.

Lage
Auf einen Blick:
+ die Immobilie liegt in der Gemeinde Denkendort im Ortsteil Zandt
+ ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort
+ Autobahnanschluss (A9) in ca. 3 km erreichbar
+ Flughafen Nürnberg in ca. 65 km erreichbar
+ Flughafen München in ca. 100 km erreichbar
+ ICE-Bahnhof Ingolstadt in ca. 25 km erreichbar
+ Bahnhof Kinding in ca. 15 km erreichbar

Denkendorf ist in ca. 3 km erreichbar und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Autobahnanschluss (A9).

In Ingolstadt bzw. Manching sind Unternehmen, Konzerne und Einrichtungen wie beispielsweise die Systemzentrale von Media Saturn, Audi, Conti, Bosch, Airbus, Technische Hochschule, usw. angesiedelt.

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis, gültig bis 16.02.2033, Endenergieverbrauch 20,67 kWh, A+

Sonstiges
+ in 12/2023 wurden die Wände und Decken im Obergeschoss renoviert. Des Weiteren wurden die Bodenbeläge teiweise erneuert.
+ neue Heizung (Wärmepumpe) in 12/2023
+ neuer Heizkreisverteiler
+ Austausch und Erneuerung diverser Teile an Elektro und Sanitär