Teilsanierte 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz und herrlicher Süd-Terrasse mit Gartenblick
269.000 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1981
- Hausgeld 354 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Stufenloser Zugang
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese barrierearme und frisch teilsanierte Erdgeschosswohnung in Döhren-Wülfel bietet helle und zeitlos gestaltete Räume. Die ca. 80 m² große Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit bodenebener Dusche, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Die Modernisierung der Wohnung wird aktuell (2024) durchgeführt, was bedeutet, dass die Wohnung in einem zeitgemäßen und teilsanierten Zustand verkauft wird.
Die moderne Ausstattung umfasst neu verlegte Fliesen in Betonoptik, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für ein modernes Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Süd-Terrasse mit Blick auf den grünen Garten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 354 €.
Hier haben Interessenten die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage zu erwerben und von den Vorzügen einer ausgezeichneten Verwaltung und gepflegten Nachbarschaft zu profitieren.
Der Käufer erwirbt zudem einen praktischen Außenstellplatz im Wert von 10.000 €, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
# Ausstattung
- Erstbezug ab Juli/August 2024
- helle Räumlichkeiten
- barrierearm
- gute Infrastruktur
- Außenstellplatz
- große Terrasse
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.362,50 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km
Gymnasium 2,9 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 5,6 km
U/S Bahn 3,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 5,7 km
Hauptschule 1,8 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IM24041076
Rechtliche Angaben
Ihre Makler Immobilien GmbH
Jürsegrund 9
30900 Wedemark
E-mail:post@ihremakler.deTel.:+49 5130 9546040Fax.:+49 5130 9546039
Vertretungsberechtigte Personen: Wera Holthaus
Registereintrag: Amtsgericht Hannover, HRB 226468
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, www.ihk-hannover.de
Streitbeilegung vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitschlichtungsstelle teilzunehmen. (Plattform der Europäischen Kommission http://ec.europa.eu/consumers/odr)
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