TEILSANIERTES REIHENMITTELHAUS MIT WEITERER FLÄCHE !!!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich auf einem nur 103 m² großen Grundstück in Hemer Bredenbruch. Das Haus wurde 1956 massiv errichtet. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 44 m², zuzüglich weiterer Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und in dem Keller, der sich über die gesamte Geschossfläche erstreckt.
Bei Bedarf könnten die Wohnungen auch zusammengeführt werden, um dann als ein klassisches Reihenhaus genutzt werden zu können.
Es eignet sich bestens für das Zusammenleben mehrerer Generationen in einem Haus. Das Appartement im Erdgeschoss ist für sich abgeschlossen und verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad, welches noch nicht saniert wurde und einem kleinen Abstellraum im Flur. In der Wohnung im Obergeschoss wurde schon einiges in den letzten Jahren renoviert. Hier ist die Grundrissgestaltung sehr offen, so daß diese Etage mit einer gemütlichen Wohnküche mit Wohnzimmer und einem neuen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche begeistert. Die zwei Schlafzimmer liegen im Dachgeschoss, die man über die vollwertige Holztreppe erreicht. Dies Fläche ist nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet ist aber als zwei Kammern beim Bauamt genehmigt.
Das ausgebaute Kellergeschoss verfügt über zwei Kellerräume, wovon einer als Heizungskeller und Waschküche genutzt wird und zusätzlich mit einem Kellerausgang ausgestattet ist.

Komplettiert wir dieses Angebot durch eine geräumige Garage im Garagenhof und einem Stellplatz direkt gegenüber.

Insgesamt wurde in den letzten Jahren schon einiges am Haus modernisiert- alle Wasserleitungen und Fenster seit 1999, die Ölheizung wurde 2010 erneuert, die Haustür mit Terrasse und Zäunen in 2022, sowie die Dämmung der kompletten Aussenfassade. In 2023 folgte dann der Einbau eines neuen Bades im OG.

Die Anfänge sind gemacht und Ihre Möglichkeiten sind vielfältig!
Ein Haus für alle Fälle - Mehrgenerationen - selbst wohnen und vermieten oder einfach nur als IHR Einfamilienhaus! Sie entscheiden!
Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

# Ausstattung
Ergeschoss:
Hausflur
Zugang zum Appartement
Zugang zum Keller
Treppe zum OG
Abstellraum

Appartement:
Küche
geräumiger Wohn- und Schlafbereich
Bad mit Dusche
-------------------------------------

Obergeschoss:
große Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
helles, neues Tageslichtbad mit Dusche
-------------------------------------

Dachgeschoss:
ausgebaut und als 2 Kammern genehmigt- nicht in Wohnfläche erfasst
großes Schlafzimmer
weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer
-------------------------------------

Kellergeschoss:
Vorratsraum
Waschküche mit Ausgang in den Hof
neuwertige Heizung aus 2011 jährlich überprüft
1000 l Tank
-------------------------------------

Erneuerung Wasserleitungen 1999
Erneuerung Fenster 1999
Ölheizung aus 2011 mit 1000 l Tank
neue Türen OG
Erneuerung Terrasse 2023
Haustür 2023
Aussendämmung 10 cm 2023
Zäune 2023
Bad OG 2023
-------------------------------------

1 Garage im Hof
1 Stellplatz gegenüber im Hof
-------------------------------------

Grundstück Haus: 103 m² (Flurstück 228)
1 Garage : 1/8 Miteigentumsanteil an 381 m² (Flurstück 682)
1 Stellplatz: 1/8 Miteigentumsanteil an 164 m² (Flurstück 1030)

Grundbesitzabgaben jährlich: 704,03 €
somit 176,01 € vierteljährlich

Die Reihenhäuser werden durch eine Hausverwaltung betreut,
die sich auch um die Abrechnungen kümmert.
Hier wir zur Zeit ein Hausgeld von monatlich 110,- Euro bezahlt.
Dieses Hausgeld beinhaltet:
Aussenpflege
Wohngebäudeversicherung
Hafpflichtversicherung
Wasser
Abwasser
Niederschlagswasser
Verwaltungskosten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: ja

Grundstücksfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt im kleinen Ortsteil Bredenbruch der Stadt Hemer im Sauerland mit rund 1.200 Einwohnern. Es liegt zwischen Ihmert und Hemer Westig.
Hemer ist mit über 35.000 Einwohnern eine größere kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Das Haus befindet sich im einem klassischen Mischgebiet, von dem Sie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke, Kindergarten und Grundschulen kurzfristig erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im Ortskern von Hemer.
Das in unmittelbarer Nähe gelegene große Waldgebiet, das Felsenmeer und der Sauerlandpark laden zur Naherholung ein.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz (A 46) erreichen Sie nach wenigen Kilometern.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.01.2023
Gültig bis: 16.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8615#e6hel8