TITZ: ++ BESONDERE HOFANLAGE + IDEAL FÜR TIERLIEBHABER + INNENHOF + SCHEUNE + WEIDEFLÄCHEN! ++

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine besondere Hofanlage mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung!

Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen!

++ Große Weideflächen für Ihre Pferde oder Nutztiere in ihrem persönlichen Naherholungsgebiet!! ++

Ein Anwesen, welches auch die Herzen von Pferdefreunden höher schlagen lässt ... hier macht das Leben richtig Spaß!

Dieses Haus überzeugt durch seine stilvolle und luxuriöse Grundausstattung und punktet ausserdem mit ausreichend Platz und moderner Technologie!

+ Wohnfläche: ca. 325 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 2.794 Quadratmeter
+ Weideflächen: ca. 7.500 Quadratmeter ... direkt angrenzend ... zusätzlich gepachtet
+ weitere Pachtmöglichkeit in der Nähe von ca. 1.600 Quadratmeter!
+ 10 Zimmer
+ 3 überdachte Stellplätze ... 6 weitere Stellplätze
+ große Scheune ... mit 4 Pferdeboxen ... Heulagerfläche!

Die Hofanlage wurde ca. 1920 errichtet und von ca. 1990 bis heute vollständig modernisiert und saniert!!

+ Einliegerwohnung ... ca. 60 Quadratmeter ... größere Einteilung möglich!
+ Platz für 4 - 6 Pferde oder auch andere Tiere ... je nach Bedarf!
+ Paddockanlage mit Pferdeunterstand!
+ gute Zufahrtsmöglichkeit zum Haus ... zu der Remise
+ 3 Sonnenterrassen!
+ Hof- und Scheunenfläche ... mit Altstadtpflaster
+ weiteres Ausbaupotential!

Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ stilvolle Bauweise ... innen Fachwerk mit Lehmputz ... vorgesetzte Klinkerfassade
+ Alle Dachbereiche wurden erneuert!
+ hochwertige Bodenbeläge! ... Cottoböden ... Holzdielen ... Fliesen
+ Fussbodenheizung im Badezimmer
+ Badezimmer wurde erneuert mit Dusche, Badewanne und Bidet ... natürlich mit Tageslicht!
+ traumhafter Blick von der Sonnenterrasse auf Teich und Paddockanlage!
+ weiteres Badezimmer wurde erneuert
+ neue Buderus Gaszentralheizung ... mit Warmwasserbereitung ... aus 2021
+ Sanitärinstallationen wurden erneuert!
+ Wärmeschutzverglaste Holzfenster ... mit aussenliegenden Sprossen ... aus 2017
+ Klappläden zur Straßenseite!
+ Gäste-WC wurde erneuert
+ Neue PV-Anlage mit 9,9 Kilowatt-Peak!
+ heller, offener Wohn- und Bürobereich ... im komplett ausgebauten Dachgeschoss!
+ neue Hauseingangstür!
+ freigelegte Holzbalken ... in vielen Bereichen
+ alte Bauerntüren wurden eingebaut
+ Heizkörper und Heizungsleitungen wurden erneuert
+ hochwertige Einbauküche ... im Kaufpreis inklusive!
+ neuer Grundofen!
+ hochwertige Elektroinstallationen wurden erneuert und erweitert
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s!
+ idyllische Gartenanlage mit jede Menge Platz für Ihre Träume und Ideen!
+ alter Baumbestand ... Walnussbaum ... liebevoll gestaltete Teichanlage
+ Werkstatt!
+ große Remise ... bietet ausreichend Abstellfläche für diverse Fahrzeuge
+ separater Brauchwasserzähler für die Aussenbereiche
+ Wohlfühloase inklusive ... und vieles mehr!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbau- oder Renovierungswünsche?

Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau- oder auch Renovierungsarbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung.

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus Ihrer Region Hand in Hand und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung ... sprechen Sie uns an!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2794 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die besondere Hofanlage liegt am Ortsrand der Landgemeinde Titz in einer Naturnahen Lage!

Tierfreunde können hier im Einklang mit der Natur leben und genießen.

In der Umgebung von Titz findet sich alles was das Herz eines jeden Pferdefreundes höher schlagen lässt!

++ Außerdem überzeugt der Ort und seine umliegenden Gemeinden mit seiner guten Infrastruktur ++ Hier ist für jeden etwas dabei! ++

++ Auch Reit- Wander- und Radwege sind schnell und gut zu erreichen! ++

Die Verkehrsanbindung überzeugt ... ob Bundesstraße ... oder Autobahn, alles innerhalb kürzester Zeit zu erreichen!

Die Städte Aachen, Düren, Mönchengladbach und Düsseldorf sind alle in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen!!

In der Umgebung gibt es für Urlauber, aber auch für die Einheimischen, zahlreiche Sehenswürdigkeiten die eine Besichtigung wert sind.

Auch für das kulinarische und gastronomische Wohl ist zu jeder Jahreszeit ausreichend gesorgt!

Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art sind ebenfalls in den nahgelegenen Ortschaften und in Jülich.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-900002132