Toll geschnittenes 4-Zimmer-Refugium auf zwei Etagen

# Objektbeschreibung
Diese toll geschnittene, helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung könnte Ihr neues Zuhause werden.

Die Vermietung jeder einzelnen Wohnung bedarf der Zustimmung durch die Verwaltung, deshalb leben fast ausschließlich Eigentümer in der Anlage. Das macht nicht nur das besondere Flair aus, sondern zeigt sich auch in dem überdurchschnittlichen Erhaltungszustand des Ensembles aus den 60´er Jahren mit 118 Parteien.

Zur Wohnung: Die Wohnung befindet sich im ersten Ober- und dem Dachgeschoss eines der Häuser.

Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den kleinen und durchdachten Wohnungsflur.

Dem Uhrzeigersinn folgend liegt neben der Treppe die mit einer Nolte-Einbauküche ausgestattete Küche mit großer Schiebetüre direkt ins tageslichthelle Wohn- und Esszimmer, das durch die bodentiefen Fenster nahezu in den Balkon übergeht.

Gegenüber der Eingangstüre und an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das derzeitige Arbeitszimmer, das natürlich auch anderweitig genutzt werden kann.

Auf gesamter Front (Wohnzimmer / Arbeitszimmer) in Südwestausrichtung liegt der bereits angesprochene, 7 Meter lange Balkon mit Blick auf den Vorgarten und die mit Kirchbäumen bepflanzte, verkehrsberuhigte Straße. Dieser ist sowohl vom Wohn- als auch vom Arbeitszimmer separat zugängig.

Darüber hinaus ist natürlich auch das Duschbad inkl. WC auf der Etage zu finden.

Im Dachgeschoss liegen die beiden Schlafzimmer, die mit einem Einbauschrank im Flur reichlich Platz für eine kleine Familie bieten.

Alle Räume verfügen über Rollläden, der Balkon wurde zusätzlich mit einer Markise ausgestattet.

Daneben gehört ein ca. 7,8 m² großer Keller mit Waschmaschine zur Wohnung und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum.

Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 6,4 / 1.000 tel.

Die Rücklagen Stand 12/2022 belaufen sich insgesamt auf 392.700,96 €, anteilig auf 2.513,29 €.

Wichtige Besonderheit: Der Ausbau des Dachgeschosses wurde nicht als Änderung der Teilungserklärung vollzogen. Dementsprechend handelt es sich beim ausgebauten Dachgeschoss noch um Gemeinschaftseigentum dessen Sondernutzung für die jeweiligen Wohnungen gelten. Dafür ist ein jährlicher Betrag i.H.v. aktuell 152,10 € p.a. fällig, der bereits im Wohngeld enthalten ist. Außerdem muss die Fläche des Dachgeschosses separat versichert sein. Hier werden momentan 30,00 € p.a. an Gebäudeversicherung bezahlt.

Modernisierungen: In den letzten 10 Jahren wurden viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, bspw. wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Außerdem wurde in 2019 die Hauseingangstüre, die Wohnungstüren sowie die Fenster im Treppenhaus getauscht.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1996.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Duschbad (WC aus 2022)
- Einbauküche
- Einbauschrank
- Balkon mit Markise
- Rollläden
- Fliesen, Teppich, Laminat
- Keller inkl. Waschmaschine
- gemeinschaftlicher Trockenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 7,86 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im westlichen Stadtteil Hamburgs. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gepflegten Häuser und Grünflächen aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Supermarkt, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.

Die Stadt Hamburg ist bekannt für ihre Vielfalt an kulturellen Angeboten, historischen Sehenswürdigkeiten und pulsierendem Stadtleben. Mit zahlreichen Parks und Grünflächen bietet die Stadt auch Erholungsmöglichkeiten inmitten des städtischen Trubels. Die Hafenstadt ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet eine Vielzahl an beruflichen Möglichkeiten in verschiedenen Branchen.

Die Region um Hamburg ist geprägt von ihrer Nähe zu Wasser, wodurch sie eine einzigartige maritime Atmosphäre bietet. Die Nordsee und die Ostsee sind nicht weit entfernt, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wassersport oder erholsame Tage am Strand ermöglicht. Die Region ist zudem bekannt für ihre vielseitige Landschaft mit vielen Grünflächen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.06.2019
Gültig bis: 28.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1035#czYdA