Tolle Gelegenheit für Handwerker und Altbauliebhaber

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte 5-Familienhaus in Bad Cannstatt aus dem Jahr 1910 präsentiert sich als solides Gebäude in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus verfügt über fünf Stockwerke inkl. dem Erdgeschoss.

Das Äußere des Gebäudes ist mit charakteristischen Altbau Elementen gestaltet. Es handelt sich bei der Fassade um eine Klinkerfassade mit Sandsteinelementen im Sockelbereich. Das Treppenhaus ist einladend und sehr großzügig mit Stilelementen gestaltet. Direkt am Haus, am Ende der Sackgasse mit verkehrsberuhigtem Bereich ist ein Aktivspielplatz eine wahre Freude für alle Kinder aus der Nachbarschaft. Der Spielplatz ersetzt den Garten samt Gärtner.

In der direkten Umgebung des Hauses finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Zwei U-Bahnhaltestellen mit zwei Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar.

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass das Mehrfamilienhaus in Bad Cannstatt aus dem Jahr 1910 ein gepflegtes und solides Gebäude in einer ruhigen Wohngegend ist, dass sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schöne Umgebung auszeichnet.

# Ausstattung
Willkommen in dieser großzügigen und charmanten 5-Zimmer Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Mit einer Gesamtfläche von ca. 146m² und einem sehr guten Grundriss bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohnerlebnis. Sie verfügt über eine Etagenheizung mit Gas und bietet Platz für eine große Familie. Die geräumigen Schlafzimmer sind ideal für gemütliche Rückzugsorte. Außerdem befindet sich in der Wohnung ein Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette angrenzend an ein Schlafzimmer. Ein zusätzliches Duschbad mit zwei Waschtischen und eine separate Toilette. Die Wohnküche mit großem angrenzendem Balkon bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Diese Einheit ist zu renovieren. Die Wohnung verfügt über 2 Keller und einen Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum. In diesem Raum ist auch die Gastherme untergebracht.

Die Wohnung wurde 2017 einfach renoviert. Die Renovierungsarbeiten umfassten teilweise erneuerung der Elektrik, das Verlegen neuer Böden, den Einbau neuer Bäder sowie das Verputzen und Streichen. Im Jahr 2022 wurden die Balkone des Hauses erneuert und vergrößert, so dass Sie im Sommer die Sonne und Ruhe auf Ihrem Freisitz genießen können. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 5 Eigentumswohnungen und verfügt über eine gepflegte Fassade sowie eine Haustür und Klingelanlage in sehr gutem Zustand. Auch Gemeinschaftsräume wie Abstellraum für Fahrräder und Trockenräume sind vorhanden.

Derzeit ist die Wohnung an eine WG vermietet, aber nach Absprache kurzfristig verfügbar. Lassen Sie sich von dieser charmanten Eigentumswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.965,75 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Cannstatt ist ein Stadtbezirk im Norden Stuttgarts und hat eine Fläche von etwa 13,2 Quadratkilometern. Es ist der größte Stadtbezirk in Stuttgart und hat eine Einwohnerzahl von etwa 71.000 Menschen.

Bad Cannstatt hat eine lange Geschichte und eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören unter anderem der Kurpark Bad Cannstatt, die Wilhelma (Zoologisch-Botanischer Garten), das Schloss Rosenstein und das Mercedes-Benz-Museum.

Bad Cannstatt bietet auch eine hervorragende Anbindung an den Verkehr, einschließlich S-Bahn und U-Bahn. Es ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Region, da es sich am Zusammenfluss des Neckars und des Cannstatter Wasens befindet.

Darüber hinaus bietet Bad Cannstatt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, z.B. im Carré und in der Altstadt mit Fußgängerzone, sowie eine lebendige Kultur- und Kunstszene. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Rentner, die die Vorzüge einer Großstadt mit einer ruhigen und grünen Umgebung kombinieren möchten. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut; in unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der U1 und U13, sowie die S-Bahn Haltestelle der S1, S2 und S3.

# Sonstiges
- 5-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Abstellräume
- Baujahr ca. 1910
- ca. 146m²
- Wohnerlebnis durch sehr guten aufgeteilten Grundriss
- Etagenheizung, Gas
- 2 Keller und 1 Abstellraum in der Wohnung
- Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 5 Eigentumswohnungen
- 4. Obergeschoss
- Mieteigentumsanteile 177 /1.000
- Letzte Renovierung 2017 / 2022
- Fahrradraum
- Betriebskosten: € 280,- exkl. Heizung und Strom
- renovierungsbedürftig
- Kaufpreis: € 579.000, -
- Courtage: 3,57 % inkl. 19%USt.

Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Umsatzsteuer zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort, jedoch spätestens nach 7 Werktagen zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.05.2019
Gültig bis: 2029-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300106-048096