• Tolle Lage für 1-2 Familien * ca. 116,14 m² Potential zum Wohnen und Genießen *ca. 877 m² Grundstück in Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl
  • Tolle Lage für 1-2 Familien * ca. 116,14 m² Potential zum Wohnen und Genießen *ca. 877 m² Grundstück in Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl
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  • Tolle Lage für 1-2 Familien * ca. 116,14 m² Potential zum Wohnen und Genießen *ca. 877 m² Grundstück in Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl
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Tolle Lage für 1-2 Familien * ca. 116,14 m² Potential zum Wohnen und Genießen *ca. 877 m² Grundstück

349.000 €

47198 Homberg/Ruhrort/Baerl

19.09.2021  
ID: 1826009227

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
116,14 m²
Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Zimmer
Badezimmer
4 Zimmer
Grundstücksfläche
877 m²
Haustyp
Doppelhaushälfte
Etagen
2 Etagen
Baujahr
1961
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Einliegerwohnung
  • Aktuell vermietet

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Kommen Sie entspannt über den seitlichen Hauseingang in diese zurzeit als Zweifamilienhaus genutzte und vermietete Doppelhaushälfte.

Beide Wohnungen verfügen über Küche, Diele, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer: Im Erdgeschoß mit Dusche - im Obergeschoß mit Badewanne.

Die ca. 55,38 m² gut geschnittene Wohnung im Obergeschoß bietet vom Balkon, der von der Küche aus begehbar ist, einen Blick auf den Garten und die umliegende ruhige Nachbarschaft. Genießen Sie hier Ihren Feierabend und entspannen bei einem guten Glas Wein oder Buch an frischer wohltuender Luft in ruhiger Wohngegend.

In der ca. 60,76 m² Erdgeschoßwohnung gelangt man über die Küche in einen angebauten unbeheizten Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr eine gemütliche Atmosphäre „fast im Grünen“ mit Schutz vor kühlem und feuchtem Wetter bietet. Von hier erreichen Sie die Terrasse und den langgestreckten großen Garten mit Einladung zu einem kleinen Spaziergang auf dem eigenem ca. 90 m langem Grundstück mit ca. 877 m².

Beide Wohnungen haben Zugang zum derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss, das momentan als Trockenraum dient. Hier ist viel Potential für eine zusätzliche wunderbare Wohnetage nach entsprechendem Umbau. Das Dach wurde im Jahr 2018 gedämmt.

Im Keller existiert für jede Wohnung ein eigener Waschmaschinenanschluss und genügend Speicherraum für die „nicht-alltäglichen Dinge“. Hier befinden sich auch der Heizungskeller mit Brennwerttechnik und Öltank mit ca. 4tl Fassungsvermögen, die an kalten Tagen für genügend Wärme sorgen.

Das große Grundstück lässt kaum Wünsche offen. Freizeitgestaltung und/oder eigener Gemüse- und Obstanbau oder Haustierhaltung lassen die Herzen kreativer Naturliebhaber höher schlagen. Hier können Sie Natur genießen und nutzen!

Eine Garage und Stellplatz für 1-2 Autos auf seitlich am Haus gelegener Zufahrt, rundet das Angebot ab.


Falls der Wunsch nach „mehr Wohnfläche“ oder „größerem Grundstück“ besteht, bietet sich die gespiegelte Doppelhaushälfte „nebenan“ zum erweiterten Kauf an:
Machen Sie aus 1 gleich 2 oder zweien eins.

Beide Doppelhaushälften lassen sich, mit entsprechend baulichen Anpassungen, sowohl als Ein- wie auch Zweifamilienhaus nutzen oder als „Ganzes“ im großen Stil.

Allein im Luxus, mit großer Familie Mehrgenerationenwohnen oder mit Freunden teilen:
Hier erfüllen sich Träume! Sie können mit bis zu 4 Familien in 2 Doppelhaus-Hälften auf einem zusammen 1.818 m² großen Grundstück Gemeinschaft leben.

Oder sich eine der beiden angebotenen Doppelhaushälften mit ca. 941 m² (linke DHH) bzw. ca. 877 m² (rechte DHH) Grundstück für Ihre Zukunft und / oder als Kapitalanlage sichern.

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte in Massivbauweise Bj. ca. 1961
- Steinmauerwerk verklinkert / Betondecken

- Wohnfläche ca.116,14 m²:
Erdgeschoß ca. 60,76 m²
Obergeschoß ca. 55,38 m²

- Nutzfläche im Keller ca. 55,43 m²:
Vorräte 7,21 m²
Waschraum 17,91 m²
Heizungskeller mit Öltank 16,47 m²
Abstellkammer 3,62 m²
Flur 10,22 m²

- Terrasse, Wintergarten und Balkon zusammen ca. 32,52 m²:
ca. 10,05 m² Wintergarten unbeheizt (Bj. ca. 1970, Dach 2016 erneuert)
ca. 11,59 m² Terrasse (2008 saniert)
ca. 10,88 m² Balkon (2006 saniert)

- 2-geschossig mit ausbaufähigem Dach
- Dachdämmung in 2018
- Leitungssysteme z.T. in 2006 erneuert
- weitere Sanierungen in 2006: Strom und Leitungssysteme,
Sanitäreinrichtungen und Fußböden
- Fenster mit 2-fach Kunststoffisolierverglasung und Einbruchschutz 2002
Rolläden aus Massivholz – erhöhter Einbruchschutz gegenüber dem heute üblichen Kunststoff

- Bäder:
im Erdgeschoß: WC mit Waschbecken und Bad mit Dusche und Waschbecken
im Obergeschoß: WC mit Waschbecken und Bad mit Badewanne und Waschbecken

- voll unterkellert
- Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten
- Heizung: Ölbrennwerttechnik mit Brauchwasser von 2016 und ca. 4.000 l Öltank

- 1 Garage (Dach erneuert in 2019)
vor der Garage auf der Zufahrt 1-2 Stellplätze
- Straße wurde 2016 saniert
- Grundstücksgröße: ca. 877 m²
- Gartenzugang von der Zufahrt aus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 877 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,52 m²
Nutzfläche: ca. 55,43 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnstraßenlage im links-rheinischen Duisburger Stadtteil „Alt-Homberg", Teil des Stadtbezirks Homberg/ Ruhrort/ Baerl mit ca.15.188 Einwohnern und einer Fläche von 320 ha. Der Stadtteil geht siedlungstechnisch ohne erkennbare Grenze in die Stadt Moers im Westen über.
Das Moerser Erholungsgebiet Schwafheim wie auch das Duisburger Naherholungsgebiet Uettelsheimer und Essenberger See liegen in unmittelbarer Umgebung und versprechen eine attraktive Freizeitgestaltung.

Der nahe gelegene Rhein mit seinen schönen Auen lädt zum Spaziergang und Fahrrad fahren ein und in den kleinen Parks der Umgebung finden Sie weitere Erholungsziele.
Ihre Kinder können im Freibad Homberg den Sommer genießen oder den Duisburger Zoo besuchen, der seit vielen Jahren eine attraktive Einheit aus Landschaftsgestaltung, biotop-orientierter Präsentation und Haltung vieler Tierarten darstellt.

Beliebtes Gastronomie- und Ausflugsziel ist der Duisburger-Innenhafen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Lebenskomfort.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV und die Autobahnanschlüsse zur A40, Duisburg Rheinhausen oder Duisburg Homberg sind jeweils rasch erreicht.
In der Folge gelangen Sie schnell auf die A40 Venlo / Dortmund und somit auf die die A57 Krefeld / Neuss bzw. Niederrhein oder auch A3 Düsseldorf / A2 Hannover und hiermit wird Ihren beruflichen und kulturellen Belangen genügend Spielraum geboten.

Den Bahnhof in Moers sowie die gemütliche Innenstadt und den Schlosspark erreichen Sie u.a. auch über die Buslinien bequem.

Für fernere Ziele erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in ca. 30 Fahrminuten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren".
Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.
Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.

Wir freuen uns Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gern die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie die zurzeit sehr günstigen Zinsen. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!


Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 278,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.06.2018
Gültig bis: 2028-06-25
Dämmung Kellerdecke empfohlen
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-07238

Anbieter

Postbank Immobilien GmbH - Jutta Palmer-Jurk

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben