Tolles Anwesen mit traumhaften Grundstück am Wald!

# Objektbeschreibung
Träumen Sie schon lange von einem großzügigen Anwesen in traumhafter Lage, im Speckgürtel von Chemnitz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Ein Objekt mit viel Wohnfläche und großen Grundstück direkt am Waldrand gelegen.
Vermutlich um 1928 wurde dieses Objekt in massiver Bauweise, voll unterkellert, neu erreicht. Es diente in den ersten Jahren als Vereinsheim bzw. Gastronomische Einrichtung. In den 1960er Jahren wurde das Objekt zum Wohnhaus umgenutzt und so finden sich in der Immobilie 4 Wohneinheiten, wovon sich zwei Einheiten im Erdgeschoss und zwei Einheiten im ausgebauten Dachgeschoss befinden. Das Objekt ist leerstehend, so dass Sie sich hier kurzfristig nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Zwar wurden in den zurückliegenden Jahren einige Renovierungsarbeiten und Sanierungsarbeiten durchgeführt, so z.B. Bäder eingebaut, eine Gaszentralheizung eingebaut, die Fenster in Isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und auch das Dach erhielt eine neue Eindeckung. So befindet sich das Objekt heute in einem grundsoliden Zustand und bietet eine gute Ausgangsbasis für eine erneuerte Sanierung. Aber nicht nur als Wohnhaus mit vier Wohneinheiten bietet das Objekt eine gute Basis, sondern auch als gemischte Nutzung wie z.B. Gewerbe und Wohnung. Zum Beispiel für einen Rechtsanwalt oder Arzt mit Kanzlei bzw. Praxis im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss. Aber auch als Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt bestens geeignet. Um an den heutigen Standard anschließen zu können bedarf es einer allumfassenden Sanierung/Renovierung. Im Keller befindet sich mit Sauna und Badezimmer auch ein schöner, eigener Wellnessbereich.
Als besonders und fast einzigartig in der heutigen Zeit ist jedoch die Lage direkt am Waldrand, als letztes Haus in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Das mit ca. 4360 m² wirklich große Grundstück verfügt über Rasenflächen und ist mit Hecken kaum sichtbar eingefriedet. Auch verschiedene Bäume und Sträucher wachsen hier. Highlight ist mit Sicherheit das hier vorhanden Poolhaus und der Swimmingpool. Das Poolhaus verfügt über einen offenen Kamin, hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden oder Familie verbringen. Aber auch für Ihre Kinder ist auf dem Grundstück genügend Platz zum Spielen und Toben, ebenso finden Fußballtor, Sandkasten und Schaukel hier einen Platz. Neben dem Poolhaus und dem Pool befindet sich ein weiteres Gartenhaus, welches z.B. auch als Gästehaus oder Spielhaus für die Kinder geeignet wäre. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück drei PKW-Garagen, ein Schuppen sowie ein größeres scheunenartiges Gebäude, welches als Werkstatt genutzt werden könnte.

# Ausstattung
- großes Anwesen
- 3 Garagen
- Poolhaus mit Kamin
- traumhafte Lage
- Nebengelasse
- Swimmingpool
- Gartenhäuschen
- Sauna

Käuferprovision: 3,57% vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 4360 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Harthau direkt am Waldrand in ruhiger und grüner Lage.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme
und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 313 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.12.2022
Gültig bis: 14.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138167655#dtBBS