Tolles Einfamilienhaus mit großem Garten in Lage-Hörste

# Objektbeschreibung
Dieses tolle Einfamilienhaus mit großem Garten sollten Sie sich ansehen, wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen neuen Zuhause in naturnaher Lage am Teutoburger Wald sind.

Das Haus liegt zwischen Feldern und den Südhängen des Teutoburger Waldes in Lage-Hörste, einem zukunftsfähigen und aktiven Dorf (Goldmedaille 2022 „Unser Dorf hat Zukunft“). Für Hundebesitzer, Reitbegeisterte oder Menschen, die aktiv in der Natur sein wollen, genau der richtige Ort. Naturliebhaber mit Lust auf eigenen Obst- und Gemüseanbau können sich hier auch entfalten.

Der große und sehr schön angelegte Garten, der hinter dem Haus durch einen großen Obst- und Gemüsegarten ergänzt wird, gehört ebenfalls zu den Vorzügen dieser interessanten Immobilie. Ganz zu schweigen vom gemütlichen Kaminofen, einer Terrasse, einem Südbalkon und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach für die Stromgewinnung.

Dieses helle und gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 gebaut. Es hat eine Wohnfläche von ca. 114 qm auf einem ca. 1.115 qm großen und sehr schön angelegten Grundstück.

Außenbereich:
Einfahrt mit PKW-Stellplätzen, ehem. Carport als Holzlager für den Kaminofen, Garage mit Zugang zum Garten hinter dem Haus, Terrasse mit Pergola, schön angelegter Garten vor und seitlich des Hauses mit Wein, Flieder und Apfelbäumen, liebevoll angelegter Nutzgarten mit Obst und Gemüse, weitere Ruheplätze im Garten hinter dem Haus, Regenwassertank, etc.

Die lichtdurchfluteten Räume dieses Einfamilienhauses mit Potenzial teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Hauseingang mit Flur, Gäste-WC und Garderobe, offener Treppenbereich, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, großes Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Obergeschoss:
Offener Treppenbereich, Flur, großes Schlafzimmer mit Balkon und Fernblick, Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne.
Vom Obergeschoss genießt man tolle Ausblicke auf die Hänge des Teutoburger Waldes.

Dachgeschoss:
Ausbaureserve und Stauraum.

Kellergeschoss:
Offener Treppenbereich, Kaminofen, Dusche und Waschbecken, Vorratsraum, Heizungsraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten.

Im Keller des Hauses gibt es im offenen Treppenbereich einen Kaminofen. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Bereich als gemütlichen Rückzugsort und als Wärmequelle für das angrenzende Gästezimmer/Hobbyraum genutzt.

# Ausstattung
Details:
+ Das gepflegte 1-Familienhaus wurde im Jahr 1975 gebaut
+ Bodenbeläge: Fliesen und Teppichböden
+ Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2007 und 2010 erneuert
+ Das Dach ist aus dem Baujahr
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Das Badezimmer mit Badewanne entspricht dem Standard von 1975, die Fenster sorgen hier für ausreichend Frischluft und Tageslicht
+ Die Einbauküche kann im Objekt verbleiben
+ Alle Fenster verfügen über Rollläden
+ Das Haus verfügt über eine Ölheizung, ein Gasanschluss liegt optional für Heizung und Warmwasser bereits im Keller
+ Regenwassertank hinter dem Haus
+ Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses ist bereits im Einsatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1115 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Lage-Hörste, einem lebendigen und attraktiven Stadtteil von Lage am Teutoburger Wald. Man sagt: „Die Hörster haben ein Näschen für Lebensqualität.“ Der staatlich anerkannte Luftkurort ist als „die gute Stube der Stadt Lage“ bekannt.

Hier wird das naturnahe Leben schon für die Kleinsten des Dorfes gefördert: mit ca. 2.700 Einwohnern, einem regen Vereinsleben (Hörste Aktiv), dem Waldfreibad mit Sportplatz, dem Dorfgemeinschaftsplatz, der Kita und der Bunten Schule, die seit 2021 als Naturpark-Schule zertifiziert ist, gibt es zahlreiche Möglichkeiten für die Menschen, die hier leben.

Nah am Naturpark Teutoburger Wald gelegen, ist Lage-Hörste ebenso attraktiv für Naturliebhaber (mit Hund/Pferd). Es gibt viele Wander- und Radwanderwege, Ausflugsziele, wie das Hermannsdenkmal, das Freilichtmuseum und die Adlerwarte. Die Stadt Detmold liegt 10 km entfernt.

Das Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Lage-Hörste (Stapelage). Ein Supermarkt befindet sich in 3,6 km Entfernung. Die Bunte Schule (städt. Grundschule) mit Kindergarten und OGS, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

Wandern, Mountainbiken, Radfahren ist von hier aus direkt möglich. Eine große Reitsportanlage sowie eine Hundeschule mit Freilaufplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die Bundesstraße B66 ist Lage-Hörste an das Autobahnnetz angeschlossen. Hannover ist in ca. 100 km, Bielefeld in ca. 20 km sowie Paderborn in ca. 35 km erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km
Gymnasium 7,3 km
Autobahn 11,6 km

# Sonstiges
Die Übergabe des Hauses kann ab Juli 2024 erfolgen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EFHLA24-1