Tolles Reihenendhaus auf Erbpacht in Hemer-Deilinghofen !!!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente. Das Haus wurde 1980 erbaut und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Immobilie verfügt über 149 qm Wohnfläche und bietet viel Platz und ebenso vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in ein großes und gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich.
Sie haben dort einen tollen Blick auf eine sehr gepflegte und liebevoll angelegte Terrasse. Diese ist wirklich ein traumhafter Platz zum Relaxen. Hier können im Sommer einmalige Grillpartys stattfinden und Sie und ihre Kinder haben Platz zum Spielen und Sonnenbaden.

Ein neuwertiges Gäste WC sowie eine hochwertig ausgestattete Küche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Von der Diele aus erreichen Sie das Obergeschoss. Dort gelangen Sie in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Hier wird Ihnen alles geboten, was Sie sich erträumen können.

Ein absolutes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Sie haben dort auch nochmal sehr viel Fläche um einen weiteren Schlafplatz zu erschaffen.

Die angebotene Immobilie besticht durch die hellen Räume, die hochwertige Ausstattung als auch durch den großzügigen Schnitt.

Nach Absprache mit dem Erbbaurechtsgeber können wir die Beleihungsgrenze bei einer Finanzierung auf 60% , 80% oder 100% setzen. Der Erbbauzins würde dann wie unten aufgeführt angepasst werden.

60 % = 150€ im Monat
80 % = 170€ im Monat
100 % = 190€ im Monat

Das Grundstück steht aktuell nicht zum Verkauf.

# Ausstattung
-149 qm Wohnfläche
-450 qm Grundstücksgröße
-Erbpacht aktuell 106€ im Monat
-Restlaufzeit 54 Jahre
-Baujahr 1980
-neue Dachrinnen 2023/2024
-Elektrik erneuert 2021
-Fußbodenheizung (Strom)
-Fenster zuletzt 2021 erneuert (zum Teil auch Dreifachverglasung)
-Dachfenster 2020 erneuert
-Bad und Gäste WC 2018/2019 komplett erneuert
-elektrische Markise 2019 erneuert
-Haustür 2019
-Alu Jalousien (fast alle elektrisch)
-Kelleraußentreppe + Zaun wurde 2017 erneuert
-Keller Boden und Wände gestrichen 2023
-Küche ist von 2017 und im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat

Erbbauzins: 106,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 54 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450,34 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage bietet Ihnen eine gute Anbindung an Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 102,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42440112-030056