TOP ANGEBOT: 2-ZKB Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die TOP GEPFLEGTE 2-ZKB Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in schöner Lage Hirschhorns.

Die ca. 54,26 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und auf ein großes Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein PKW-Stellplatz, ein Kellerraum und ein Waschraum runden dieses tolle Angebot ab.

# Ausstattung
- Doppelverglaste Fenster
- Hochwertige Fliesen
- Hochwertiger Laminatboden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Überdachter Balkon
- Ein PKW-Stellplatz
- Ein Waschraum
- Ein Keller

...uvm...

Lassen Sie sich bei einer kostenfreien Besichtigung und Beratung überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nachvereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) nach notariellem Kaufvertrag

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Hirschhorn (Neckar) ist eine Landstadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Sie liegt im hessischen Odenwald und bildet zusammen mit dem südwestlich benachbarten Neckarsteinach im Neckartal den südlichsten Teil Hessens. Hirschhorn ist anerkannter Erholungs- und Luftkurort und ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald.

Hirschhorn liegt ungefähr 15 km nordöstlich von Heidelberg (Entfernung auf der Straße ca. 22 km) im Odenwald-Neckartal.

Der Fluss hat sich hier in einer Doppelschleife tief in die bewaldeten Höhen des Buntsandstein-Odenwaldes eingegraben. Der Feuerberg, der sich zwischen Hirschhorn und Igelsbach über dem Neckartal erhebt, ist der Beginn eines Höhenzuges, der von hier unter dem Namen Hirschhorner Höhe 13 Kilometer weit nach Norden über den Steinernen Tisch und den Langen Wald nach Rothenberg und zur Main-Neckar-Wasserscheide bei Beerfelden führt.

Den Stadtteil Ersheim ausgenommen, der südlich des Neckars auf dem flach auslaufenden Sporn seiner Nordschleife steht, liegt Hirschhorn nördlich des Flusses; Ersheim ist auch der einzige Teil Hessens, der südlich des Neckars liegt. In Hirschhorn mündet der sehr kurze Laxbach in ihn, der erst im Ortsbereich aus dem Zusammenfluss der langgestreckten Odenwaldbäche Ulfenbach und Finkenbach entsteht, die sein Einzugsgebiet über 20 km weiter nördlich beginnen lassen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

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Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Sonstiges

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-06-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KP-3802