Top Angebot: Außergewöhnliche Immobilie: 2 Wohnungen zum Preis von einer

# Objektbeschreibung
Beide Immobilien befinden sich in einem gepflegten 8-Familienhaus, Baujahr 1970.

3ZKB Wohnung - Einheit Nr. 7:

Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m², welche sich auf eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum verteilt.

1ZKB Wohnung - Einheit Nr. 8:

Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 40m², welche sich auf eine Küche, ein Wohn-/ Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC verteilt.

Einheit Nr. 7:
- Wfl. ca. 80m²
Die monatliche Kaltmiete derzeit 550€ und wird ab 15.08.2024 auf 660€ erhört.
Einheit Nr. 8:
- Wfl. ca. 40m²
Die monatliche Kaltmiete, ist ab 01.02.2024, 350€.

Zusammen:
- 1.010€ im Monat
- 12.120€ im Jahr

((Diese Immobilie wird im Grundbuch als eine Einheit aufgeführt. Sehr geringer Anteil am Gesamteigentum (71 von 1000) mit 2 von 8 Einheiten. Dadurch geringe finanzielle Belastung bei Instandhaltungsmaßnahmen der WEG. besteht aber aus einer 3-Zimmer Wohnung und einem geräumigen Apartment. Beide Souterrain-Einheiten haben einen Blick auf den Hof, die 3-Zimmer Wohnung auch auf den Garten))

Ein Heizungsraum und Kellerabteil runden dieses lukrative Angebot ab.

# Ausstattung
Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:

Im Jahr 2022:

Neue Elektroverteiler in Einheit Nr. 7

Im Jahr 2019 - Einheit Nr. 8 & Einheit Nr. 7:

- Die Badezimmer wurden saniert (neue Badewanne, Waschbecken, Fliesen, Laminatböden, Anstrich und neue Schalter & Steckdosen.
- Elektrische Rollläden im Kinderzimmer
- Neue Automatische Rückschlagklappe
in Einheit Nr. 8

Im Jahr 2013 - Einheit Nr. 8:

- Neue Heizkörper im Wohn-/Schlafzimmer

Sonstige Features der Immobilie:

- Am Haus wurden zuletzt die Balkone saniert, die Fassade gestrichen, ein neuen Zaun gegenüber zur Straße gebaut
- Badezimmer mit Badewannen
- Badezimmer mit Badewanne
- Zweifachverglaste Fenster
- Kellerraum
- Laminatböden
- Helle Fliesen
- Abstellraum

...usw...

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) nach notariellem Kaufvertrag

# Lagebeschreibung
Edingen-Neckarhausen (Postleitzahl 68535) ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt direkt am Neckar und besteht aus den Ortsteilen Edingen und Neckarhausen, die sich nur auf der Linken Seiten des Flusses erstrecken.

Die Lage von Edingen-Neckarhausen ist geprägt von einer idyllischen Flusslandschaft. Die Nähe zum Neckar bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge entlang des Flussufers, Radfahren oder Bootfahren.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an größere Städte in der Region, darunter Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen. Dies macht Edingen-Neckarhausen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, jedoch gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

In Edingen-Neckarhausen finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die historische Altstadt von Edingen mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern verleiht der Gemeinde einen charmanten Charakter.

Insgesamt ist Edingen-Neckarhausen eine malerische Gemeinde in reizvoller Umgebung, die eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Fernbahnhof 1,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

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Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen)
Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84

https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Edingen-Neckarhausen/829#:~:text=/-,Mietspiegel%20Edingen%2DNeckarhausen,-Mietspiegel%20Edingen%2DNeckarhausen

Einheit Nr. 7:
- Wfl. ca. 80m²
Die monatliche Kaltmiete derzeit 550€ und wird ab 15.08.2024 auf 660€ erhört.
Einheit Nr. 8:
- Wfl. ca. 40m²
Die monatliche Kaltmiete, ist ab 01.02.2024, 350€.

Zusammen:
- 1.010€ im Monat
- 12.120€ im Jahr

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Sonstiges

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KP-3803