• TOP-Angebot: drei vermietete, gepflegte ETW in MFH im Jugendstil in Rheinhausen in Duisburg - Rheinhausen
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TOP-Angebot: drei vermietete, gepflegte ETW in MFH im Jugendstil in Rheinhausen

269.000 €

47226 Rheinhausen

05.05.2021  
ID: 1532977769

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
233,76
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
282
Etagen
4
Baujahr
1919
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Aktuell vermietet

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Die drei Wohnungen sind zentral gelegen in Duisburg-Rheinhausen in einem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit insgesamt vier Parteien mit einer bereits verkauften Gewerbeeinheit.

2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss:
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine große Wohnküche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und einer Diele. Die komplette Wohnung hat große Fenster, die sich zum einen sehr schön in den Jugendstil des Hauses einfügen und die Räume hell und lichtdurchflutet erscheinen lassen. Die Wohnung wurde 2011/2012 komplett saniert, seither fortlaufend renoviert und ist dadurch in einem gepflegten Zustand. Auf dem schönen ruhigen Balkon kann man genießen und relaxen.

2. Obergeschoss mit der ca. 78 m² großen 2-Zimmer-Wohnung:
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ähnlich aufgebaut wie die Wohnung im 1. OG. Der Unterschied ist ein kleinerer Balkon, dafür eine größere Küche.

Dachgeschoss:
Diese sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von knapp 74 m² mit drei großen Wohn- bzw. Schlafräumen von jeweils ca. 15 m², 19 m² und 20 m². Die schrägen Wände sind durch die Fassade aus der Gründerzeit kaum vorhanden. Ergänzend gibt es die Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, einen kleinen Abstellraum sowie die Diele. Auch diese Wohnung ist in einem gepflegten Zustand aufgrund der Komplettsanierung vor einigen Jahren.

Zusätzlich steht zu jeder einzelnen Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnungen ist alle vermietet, die jeweiligen Mietverträge können übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die derzeitigen Mieter einen mehrjährigen Kündigungsschutz haben durch die in der Mietzeit durchgeführte Umwandlung in Wohnteileigentum, was im Gegenzug aber mögliche Mieterhöhungen nicht ausschließt.

Zum Thema Rücklage:
1. OG: monatlich 106,48 €
2. OG: monatlich 114,97 €
DG: mtl. 91,80 €

Ausstattung:
Die Wohnungen bietet folgende Ausstattung:
- 4-Parteien-Haus, in welchem die drei Wohnungen verkauft werden
- Wohnfläche insgesamt ca. 234 m²
- eine 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen
- weiß geflieste Badezimmer
- pro WG steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung
- Sanierung 2011/2012 sowie laufende Renovierungen
- gasbetriebene Fernwärmeheizung (Erneuerung der Station in 2017)
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- im Jahre 2019 Einbau einer hochwertigen neuen Eingangstür
- Gebäude hat eine gut erhaltene Jugendstilfassade

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 269,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 282 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,96 m²
Vermietbare Fläche: ca. 233,76 m²
Nutzfläche: ca. 35,90 m²

Lagebeschreibung:
Rheinhausen ist ein Bezirk der Stadt Duisburg mit ca. 78.000 Einwohnern und liegt auf der linken Rheinseite in der mittleren Niederrheinebene westlich des Rheindeiches. Duisburg selbst ist nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt NRW´s und war 2010 als Teil des Ruhrgebietes Kulturhauptstadt Europas. Die Stadt besticht durch ihre unterschiedlichen Facetten, besonders der Innenhafen, der Zoo und die Naherholungsgebiete, wie die Sechs-Seen-Platte und der Landschaftspark.

Die Eigentumswohnung liegt zentral zur Ortsmitte Rheinhausens und überzeugt durch sein kulturelles und kulinarisches Ambiente sowie seinem hohen Freizeitwert, wie die Nähe zum Rheinufer für lange Spaziergänge und Spaß mit der ganzen Familie.

Auch die Infrastruktur ist umfangreich: allein das fußläufig erreichbare „Marktforum Duisburg“ – eine wunderschöne, lichtdurchflutete Shopping-Mall – lässt das Käuferherz höher schlagen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bekleidungsgeschäft, Frisör und vielem mehr. Ergänzt wird dieses Angebot durch die “Gastronomiezeile” entlang des Markts mit Sitzflächen im Außenbereich. Regionale Produkte finden Sie an jedem Samstag und Mittwoch auf dem vor dem Marktforum stattfindenden Wochenmarkt.

Verschiedenste Schulformen finden Sie ebenso in unmittelbarer Nähe wie öffentliche Verkehrsmittel. Am Rande des Stadtzentrums erreicht man über einen Zubringer die A 40, weitere Anbindungen an die Autobahnen A2, A3, A42 und A59 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Der Hauptbahnhof und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen ermöglichen das Erreichen europaweiter sowie weltweiter Ziele.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermitteln können. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür können trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? Die Postbank ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne weiter.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter https://immobilien.postbank.de/wesel Ihre Ansprechpartnerin: Frau Ramona Wanitzek-Reiter

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 118,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.05.2020
Gültig bis: 2030-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-05950

Anbieter

Postbank Immobilien GmbH - Ramona Wanitzek-Reiter

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben