Top-Angebot: Ein- oder Zweifamilienhaus zur flexiblen Nutzung in guter Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059148

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Langelsheim. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1860 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Mit seinen 2 möglichen Wohneinheiten ist das Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche von ca. 154,90 m² auf 2 Etagen und 7 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Als attraktive Außenfläche verspricht das ca. 271 m² große wie pflegeleichte Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight sind die 2 Terrassen. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Das Objekt stellt auch ein Nebengebäude in Form eines großen Schuppens für zusätzlichen Stauraum bereit.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Langelsheim eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur individuellen Nutzung
+ Optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 271 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen und ein großer Schuppen bereichern das Erlebnis
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - neue Heizung vorhanden (ca. 2,5 Jahre)
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 445,44 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 154,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 271,02 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Naturnah präsentiert sich die Lage inmitten des Harzes, sodass Sie eine ruhige Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung

Nahversorgung: Bequemer Alltag: Supermarkt und Postfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 321.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 623bf1e763