Top-Anlage mit 4 vermieteten Wohnungen in Bad König

# Objektbeschreibung
In Zell befindet sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus. Aufgeteilt in 2 Häuser verteilen sich auf mehr als 363 m² Wohnfläche 4 Wohnungen, alle sind solvent vermietet.

Haupthaus:
Hochparterre:
* 3 Zimmer
* Einbauküche (Wohnküche)
* Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
* großer Flur

1.+2. Obergeschoss = 2 Wohnungen (Maisonette)
* 4 Zimmer
* 2 Küchen
* 2 Bäder mit Wanne und Fenster
* 2 Gäste-WCs

Beschreibung der Maisonette-Wohnungen:
In der ersten Etage trennt das offene Fachwerk das Wohnzimmer von Esszimmer und Küche. In dieser Ebene befindet sich auch das Gäste-WC. Über eine geflieste Treppe gelangt man ins obere Stockwerk mit Schlafzimmer und Bad.

Seitenbau:
* 2 Zimmer
* offene Einbauküche
* Bad mit Wanne, Fenster

Aussenbereich:
* Garten
* 3 Carports/Garagen

Alle Wohnungen sind solvent vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen bei voll vermieteten Wohnungen belaufen sich auf ca. 25.000,-- €.

# Ausstattung
* 4 Wohnungen
* Garten
* 3 Carports
* 2 Stellplätze
* 4 Kellerräume
* Waschküche
* Trockenraum

* Vollwärmeschutz aussen
* Edelputz in den Wohnungen

Böden: Fliesen

* Mögliche Mieteinnahmen ca. 25.000,-- €/Jahr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.680,44 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 363 m²
Grundstücksfläche: ca. 456 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Zell. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe sowie in Bad König. Ärzte, Apotheken, Post und Banken sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Das sehr idyllisch im Odenwald gelegene Städtchen Bad König gestaltet sich als charmanter, vielseitiger Gesundheits-, Erholungs- und Erlebnisort besonderer Art und Weise.

Verkehrsseitig ist durch die Odenwaldbahn und große Bundesstraßen eine hervorragende Anbindung an die Ballungsraumzentren Rhein-Main und Darmstadt geboten. Die Autobahnen A3, A5 und A81 sind über die Bundesstraßen B27 und B45 gut erreichbar.

Entfernungen:
- Frankfurt Flughafen ca. 67 km
- Darmstadt ca. 35 km
- Heidelberg ca. 60 km
- Aschaffenburg ca. 45 km

# Sonstiges
Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Gültig bis: 03.12.2028
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 240049