Top-gepflegter, großzügiger Winkelbungalow mit Walmdach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Familienleben wünschen. Mit einem großzügigen, blickdichten Garten inklusive Teich ist Privatsphäre garantiert. Der Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin, perfekt für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die angrenzende Küche führt direkt auf die schöne Terrasse sowie den Garten. Hier können Sie ideal gesellige Grillabende oder ruhige Stunden unter freiem Himmel verbringen.
Die Lage des Hauses in einer ruhigen 30er Zone macht dieses moderne Haus besonders familienfreundlich und sicher für Kinder. Eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der näheren Umgebung.
Zusätzlich bietet das Haus einen Keller für zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für einen Hobbyraum. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Eleganz und Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für die ganze Familie.

# Ausstattung
Top-gepflegtes Einfamilienhaus in einer sehr guten Wohnlage.

- Fenster: Kunststoff, weiß
- Kamine im Esszimmer und auf der Terrasse
- Böden: Fliesen, Eiche-Parkett und Laminat
- Heizung: Öl
- Garten: pflegeleicht gestaltet mit Biotop, Rasen und Sträuchern
- Hochwertige Einbauschränke
- Große Garage und Stellplätze

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass dieser moderne Winkelbungalow in einer sehr guten Wohnlage wirklich keine Wünsche offen lässt. Mit seinem außergewöhnlichen gepflegten Erscheinungsbild, seinem durchdachten Grundriss und seiner erstklassigen Ausstattung bietet er ein einzigartiges Wohngefühl. Durch die hervorragende Lage profitiert man zudem von einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Wer auf der Suche nach dem perfekten Zuhause ist, wird sich in diesem Haus mit Sicherheit sofort wohl fühlen.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 977 m²
Nutzfläche: ca. 109 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Niederkrüchten-Elmpt. Die Gemeinde Elmpt bietet ihren Einwohnern eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Grund- und Realschule stehen zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarorten Niederkrüchten, Brüggen oder Schwalmtal. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Wohnen lebenswert. Niederkrüchten liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Diese Region zeichnet sich durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften aus und lädt mit ausgebauten Rad-, Reit- und Wanderwegen zum Ausflug in die Natur ein. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond und wer Lust zum Shoppen hat, fährt ins Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver zur "Kö" nach Düsseldorf. Eine direkte Anbindung an die A52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach-Roermond macht dies möglich. Über eine eingerichtete Schnellbuslinie sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Hauptbahnhof in Mönchengladbach. Die Flughäfen Düsseldorf und Eindhoven sind kurzfristig erreichbar.

# Sonstiges
Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 179,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Öl-Heizung

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 179,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.08.2023
Gültig bis: 08.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3619