Top gepflegtes MFH -Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Bültenweg in der Stadt Braunschweig. Das Objekt besteht aus drei Wohn- und einer Praxis-/Büroeinheit und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen Zugang zum Garten. Die Wohnung wurde kürzlich gekündigt, was dem neuen Eigentümer zahlreiche Optionen hinsichtlich der Nutzung ermöglicht, sei es durch Neuvermietung oder Selbstnutzung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage die Praxisräume, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt werden und nach Absprache übergeben werden können.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 76m². Diese Wohnung besticht durch einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über drei Räume, die zur Wohnung im Dachgeschoss gehören. Hier finden Sie ein freundliches Badezimmer, ein Büro sowie das Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, darunter ein Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Dachterrasse, die Küche und ein weiteres Badezimmer. Die Empore kann ideal als Schlafbereich für Gäste genutzt werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus im Bültenweg besticht nicht nur durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine attraktive Lage in Braunschweig. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Aufgrund der gekündigten Wohnung im EG und der überwiegenden Nutzung des Eigentümers ist eine genaue Auflistung der Jahresnettomiete nicht möglich. Gern besprechen wir mit Ihnen wie verschiedene Modelle der zukünftigen Nutzung und der sich daraus ergebenen Zahlen / Daten/ Fakten.

# Ausstattung
- Dach 2000 neu

- Gas Heizung 2005 neu

- Elektrik 2010 erneuert

- Fenster 2017-2018 erneuert 3 Fach verglast

- 2021 Bad im Dachgeschoß erneuert

- toller Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Kellerfläche: ca. 115 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Sonstige Fläche: ca. 86,50 m²

# Lagebeschreibung
Der Bültenweg befindet sich am Rand des östlichen Ringgebiets, einer bevorzugten Wohnlage von Braunschweig.

Die Straße ist geprägt von gepflegten Altbauvillen und bietet eine Wohnqualität für gehobene Ansprüche.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, der Braunschweiger Hauptbahnhof, sowie die Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen.

Der Prinzenpark ist ebenfalls schnell zu erreichen und lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder auch sportlichen Aktivitäten ein.

Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.12.2023
Gültig bis: 11.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9293#cwoDIT