Top Gewerbeimmobilie am Flughafen/Commercial property at the airport - Braunschweig

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 6.873 m² und befindet sich direkt am Flughafen Braunschweig. Sie zeichnet sich insbesondere durch ihre Vielseitigkeit und strategische Lage aus. Das Objekt umfasst zwei Lagerhallen mit Flächen von ca. 800 m² und 2.250 m² (incl. Gewerbeflächen) welche über großzügige Sektionaltore angefahren werden können. Die größere der beiden Hallen hat in der Vergangenheit als Reparatur- und Unterstellplatz für Flugzeuge gedient und beherbergt eine beeindruckende Trafostation mit 400 KV.

**Energieeffizienz:** Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist.

**Büro- und Lagerflächen:** Zusätzlich zu den Lagerhallen bieten die großzügigen Gebäude im Erdgeschoss und Obergeschoss zahlreiche Büro- und Lagerflächen. Derzeit sind etwa 20 Mieter in den Räumlichkeiten ansässig. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Büro im oberen Geschoss mit einer Glaspyramide, von dem aus ein Panoramablick über den gesamten Flughafen, Autobahn bis hin zum Harz möglich ist.

**Vielfältige Mieterstruktur:** Die langfristig vermieteten Flächen werden von einer vielfältigen Mieterstruktur genutzt. Hierzu zählen unter anderem eine Großküche (Air-Catering Service), eine Flugschule, Ingenieurbüro, Reinigungsfirmen und zahlreiche weitere Dienstleister. Alle Mieter profitieren von exklusiven Konditionen in der Kantine des Luftfahrtbundesamtes sowie in der Mensa des NFF (Niedersächsisches Forschungszentrum - Fahrzeugtechnik).

**Flächen und Nutzung:** Das angebotene Erbpachtgrundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.870 m², wovon die Gebäudenutzfläche etwa 3.050 m² ausmacht. Darüber hinaus steht ein großer Hof zur Verfügung, der ideal zum Abstellen von PKWs, LKWs und zur Lagerung von Baumaterialien etc. genutzt werden kann.

**Strategische Lage:** Die Immobilie genießt eine erstklassige Lage sowohl auf der Straße als auch aus der Luft. Sie stellt somit eine äußerst attraktive Option für nationale und internationale Unternehmen dar.

**Investitionsmöglichkeiten:** Diese Gewerbeimmobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt oder auch zur Eigennutzung. Die derzeitigen Jahres- Netto-Kaltmieten belaufen sich auf ca. 150.000,00 € - steigerungsfähig.

**Kurzinfo:**

Gewerbeimmobilie ca. 6.873 m² – Gesamtfläche

Lagerhalle 1 ca. 800 m² m. Gewerbefl.

Lagerhalle 2 ca. 2.250 m² m. Gewerbefl.

Gebäudenutzfläche ca. 3050 m²

Großes Außengelände

Die mtl. Erbpacht kann durch zusätzliche Vermietungen auf dem Gelände zum größten Teil generiert werden.

Jahres-Netto-Kaltmieten ca. 150.000,00 € - steigerungsfähig

**Abgegeben wird das Objekt rein aus Altersgründen.**

**Provision für Käufer:** Die Maklerprovision beträgt 4,76 % incl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, die bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer fällig wird und an uns zu zahlen ist.

**Lage:** Top Lage - direkt am Forschungsflughafen und Luftfahrtbundesamt Braunschweig. Die BAB A2 - Auffahrt in Richtung Berlin oder Hannover befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Braunschweig-Flughafen hat eine eigene Ausfahrt. Die Bushaltestelle Luftfahrtbundesamt befindet sich direkt vor dem Gebäude. Braunschweig-Mitte ist nur ca. 9 km entfernt.

**Besichtigung:** Aufgrund von Diskretionsgründen können wir nur einige Bilder zeigen. Daher empfehlen wir dringend, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Diese Top-Gewerbeimmobilie am Flughafen Braunschweig ist eine herausragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Unternehmen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Realisierung Ihrer unternehmerischen Ziele zu helfen.

**Energieausweis:** Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

**Hinweis:** Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Exposés dienen einer Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein die jeweils abgeschlossenen Kaufverträge.

**Ihr Ansprechpartner:**

**Herr Peter Freudenstein**

Tel. 0531 20 69 072

Mobil: 0179 68 64 553