TOP Gewerbeimmobilie mit Werkhalle, Wohn- und Verwaltungsgebäude in Leverkusen in Leverkusen
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TOP Gewerbeimmobilie mit Werkhalle, Wohn- und Verwaltungsgebäude in Leverkusen

1.200.000 €

51381 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen
16.04.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.711 m² großem Grundstück steht diese Gewerbeimmobilie, die sich in einem guten Allgemeinzustand befindet.
Zur Siemensstraße hin befindet sich auf dem Grundstück ein Wohn- und Bürogebäude in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach. Daran anschließend liegt die Mittelhalle mit 15,30 m x 35,12 m Außenmaß, Hallenhöhe 3,85 m und Flachdach. Das Wohn- und Bürogebäude und die Mittelhalle wurden im Jahr 1978/1979 errichtet. Im hinteren Bereich wurde 1993/1994 eine Querhalle mit den Außenmaßen 12,70 m x 10,20 m, Hallenhöhe ca. 6,00 m und leicht geneigtem Pultdach angebaut.
Im Kellergeschoss des Wohn- und Bürohauses befinden sich Heizraum, Wasch- und Umkleideraum, WCs sowie Lagerräume. Die davon vermietbare Grundfläche beträgt ca. 100 m².
Im Erdgeschoss sind neben Treppenhaus, Verkehrsflächen und WCs mehrere zeitgemäße Büroräume vorhanden, die zu einer abgeschlossenen Büroeinheit vereinigt werden können. Die vermietbare Grundfläche dieser Einheit beträgt ca. 150 m².
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung in einer Größe von ca. 140 m², die schon langjährig vermietet ist.
Die Mittelhalle hat eine Grundfläche von ca. 500 m², die Querhalle eine Grundfläche von ca. 115 m², die derzeit als Lagerhalle genutzt wird.
In 2023 wird im Wohn- und Geschäftshaus eine Gasheizung Vitodens 200-W B2HF 19 kW Umlauf mit Divison 1 mit Solaranlage Vitosol 200-FM, 6x SV2F, HUVitocell 160-E, Vitotrans 353, SM1 eingebaut. Die Hallen werden mit Weishaupt Gasbrenner Typ WG10N/1-D, 25-110 kW und Weishaupt Gasbrenner Typ WG30N/1-c, 40-350kW ausgestattet.
Eine Funkstation kann für Daten- und Sprachübertragungsdiensten genutzt werden. Hierzu liegt der Mietvertrag vor.
Die Dächer der Hallen wurden in 2023 überprüft und weisen keine sanierungsbedürftigen Maßnahmen auf.
Kurzfristige Übergabe möglich!

Laden Sie sich gerne das Exposé runter und vereinbaren Sie bei weiterem Interesse im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1711 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1005 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Bürofläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Ortsteil Leverkusen-Fixheide, Gemarkung Lützenkirchen.
Laut Gebietsausweisung des B-Planes Nr. 38/67 der Stadt Leverkusen beträgt die GRZ = 0,6 (1.027
m²) und die GFZ = 1,6 (2.738 m²).
Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Weg zur nächsten Auf-/Abfahrt der
Autobahn A3 und A1 beträgt nur ca. 3,5 km. Das Zentrum von Leverkusen ist ca. 5 km entfernt. Fas
gesamte Gewerbegebiet macht einen gepflegten Eindruck. Das Grundstück ist direkt an die
Siemensstraße angebunden, diese ist fertig ausgebaut. Wasser-, Kanal-, Strom-, Internet- und
Telefonanschlüsse sind vorhanden und bezahlt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 200,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.09.2023
Gültig bis: 2033-09-13
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184548

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