Top Kapitalanlage mit freiem Baugrundstück und viel Potenzial in bevorzugter Lage von Übach in Übach-Palenberg
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Top Kapitalanlage mit freiem Baugrundstück und viel Potenzial in bevorzugter Lage von Übach

599.000 €

52531 Nordrhein-Westfalen - Übach-Palenberg
19.05.2024
  • Wohnfläche 635 m²
  • Zimmer 21
  • Badezimmer 8
  • Grundstücksfläche 1.415 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1910
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Aktuell vermietet

Standort

52531 Nordrhein-Westfalen - Übach-Palenberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und Entwicklungspotenzial

Lage:
Das imposante Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1910 präsentiert sich in massiver Bauweise und ist ein charakteristisches Beispiel für die Architektur jener Zeit. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, eingebettet in eine ruhige Umgebung. Der Zugang erfolgt über ein großes Tor, das den Weg in den geräumigen Innenhof freigibt. Hier befindet sich der Haupteingang zum Wohnbereich auf der rechten Seite, während der linke Teil sowohl von der Straße als auch vom Innenhof aus zugänglich ist.

Wohneinheiten:
Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt acht vermietete Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss und mehrere Etagen verteilen. Die historischen Details der massiven Bauweise verleihen den Wohnungen einen einzigartigen Charme. Die Mieter genießen die Vorzüge einer zentralen Lage sowie die Annehmlichkeiten des ruhigen Innenhofs.

Gewerbefläche:
Der Innenhof führt zu einem beeindruckenden Bereich, der früher das Firmengelände des Eigentümers darstellte. Hier findet sich nicht nur eine großzügige Wohnung über den Gewerberäumen, die vom Eigentümer selbst genutzt wurde, sondern auch ein geräumiges Büro und ausreichend Lagerfläche. Die multifunktionale Nutzung dieses Bereichs bietet vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Aktivitäten.

Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 1.460 qm, wovon ca. 488 qm als reines Bauland ausgewiesen sind. Der hintere Teil des Grundstücks, ein eigenständiges Baugrundstück mit Zufahrt zur ehemaligen Firma, steht für Neubauprojekte zur Verfügung. Diese Fläche bietet die Chance für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen und eröffnet somit ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Fazit:
Diese einzigartige Immobilie verbindet den Charme eines historischen Mehrfamilienhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Entwicklung. Die Kombination aus vermieteten Wohnungen, Gewerbefläche und dem Bauland für Neubauprojekte macht diese Immobilie zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit in einer zentralen und begehrten Lage.

Die Grundrisse nebst Wohnfläche sind gerade beim Architekten in Bearbeitung und werden in kürze ergänzt.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1415 m²
Vermietbare Fläche: ca. 913 m²
Nutzfläche: ca. 278 m²
Bürofläche: ca. 35,64 m²
Lagerfläche: ca. 222,50 m²

# Lagebeschreibung
Übach-Palenberg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt in der Städteregion Aachen und gehört zur Metropolregion Rheinland. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft mit grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen umgeben, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Lage von Übach-Palenberg zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus.
Die Autobahnen A44 und A46 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung
an umliegende Städte wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, so dass man problemlos die umliegenden Orte erreichen kann.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Es gibt auch mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Zudem stehen verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine,
Schwimmbäder und Parks zur Verfügung, um Aktivitäten für die ganze Familie zu ermöglichen.
Übach-Palenberg ist auch für seine historische Altstadt bekannt, die mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants einen besonderen Reiz versprüht. Hier kann man einen Spaziergang machen, das historische Flair genießen und die lokale Kultur kennenlernen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.12.2023
Gültig bis: 2033-12-08
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 184485

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