Top-Lage! Dorfplatz Alt-Solln - großzügige 2 Zi.-Whg (3 Zi. auf Wunsch)- provisionsfrei -

# Objektbeschreibung
Sehr schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger offener Grundrissgestaltung (3-Zimmer auf Wunsch)

Der großzügige Wohn-/Ess-/Küche/Balkon liegt in Westausrichtung, die bodentiefen Fenster zum Balkon erlauben einen weitläufigen Blick, in eine grüne, ruhige Umgebung, mit alten Baumbestand und Gärten der umliegenden Einfamilienhäuser.

Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite ist nach Osten ausgerichtet.

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden Münchens, eine hochwertig, im Jahr 2006 neu ausgebaute Wohnung, in moderner Grundrissgestaltung und gehobener Ausstattung zu erwerben.

Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes ca. 1930

Das gesamte Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahre im Zuge einer umfangreichen Sanierung, umgestaltet und modernisiert.

Neuausbau der angebotenen Wohnung in 2006. (Details siehe Ausstattung der Wohnung)

Zur Wohnung gehören 2 große Kellerabteile mit Stromanschluss, sowie ein Sondernutzungsrecht des Garagendaches.

Die Garage wurde 2007 erstellt. Die Duplex-Garage ist mit Alu-Profil-Plattformen ausgestattet, Ein-Ausfahrt in waagrechter Position,-keine Steigung/Neigung der Plattform.

Der Heizkessel für die Heizungs-und Warmwasserversorgung wurde in 12/2022 erneuert.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Komplett-Neuausbau der Wohnung im Jahr 2006
Der Altbestand, Raumaufteilungen und sämtliche Installationen innerhalb der Wohnung wurden entfernt.
Moderne, offene Grundrissgestaltung inkl. Erneuerung aller Installationsleitungen wie Elektro, Heizung-Sanitär, Badeinbau, Estrich, Parkett, Vorsatzwände an allen Wohnungstrennwänden.

-2 komplette Küchenanschlüsse zur wahlweisen Nutzung (der Kücheneinbau ist an 2 verschiedenen Positionen möglich)
-Bad mit großem Fenster, Badewanne, große bodengleiche Dusche, gehobene Ausstattung, hochwertige Natursteinfliesen/Lasa-Marmor, zusätzl. elektrische Fußbodenheizung im Bad
-überdurchschnittliche Anordung von Elektro-u. TV-Anschlussdosen in allen Räumen
-kleiner Einbauschrank im Schlafzimmer
-Anschluss eines Kaminofens ev. möglich (Zustimmung des Kaminkehrers erforderlich)
-Bodenbelag in allen Räumen mit Hochkantlamellenparket Eiche massiv
-alle Wände (Mauerwerk) geglättet und geschliffen
-die Originalzimmertüren-und Zargen, wurden schreinermäßig aufgearbeitet und wieder verwendet.

-eine Abtrennung eines dritten Zimmers (Homeoffice, Kinderzimmer) kann auf Wunsch des Käufers umgesetzt werden und ist im Kaufpreis inbegriffen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Fellererplatz / Dorfplatz in Alt-Solln, eine der beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Die Lage um den Dorfkern Altsolln zählt zu den begehrtesten Lagen von Solln.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Bank, Ärzte, Apotheke, Wochenmarkt, Restaurants, kleine Biergärten, Kindergarten, Grundschule, sowie ein kleiner Park mit diversen Einrichtungen zur sportlichen Betätigung, befinden sich in unmittelbarer Umgebung (2-3 Gehminuten), weitere Schulen im näheren Umkreis.

Mit den Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Minuten. Gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel, wie S-Bahn und Bus. Die Bushaltestelle ist in ca. 2-3 Gehminuten erreichbar.

Solln bietet einen besonderen Freizeitwert, Rad-und Wanderwege in den nahegelegenen Isarauen und Forstenriederpark. In 10 bis 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichen Sie den Starnberger See.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sondernutzungsrechte
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für das angrenzende Garagendach, Grundfläche ca. 28 qm, ggf. Ausbau einer Terrasse möglich. Eine baurechtliche Genehmigung wurde vom Verkäufer nicht beantragt und obliegt dem Käufer.

Ein zusätzliches Kellerabteil mit Stromanschluss (2.Kellerabteil) Größe ca. 7,20 qm

Die Sondernutzungsrechte sind im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1512528.pdf (Grundriss 2 Zimmer Plan)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1512529.pdf (Grundriss 3 Zimmer-Vorschlag)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1512530.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 266818