Top Lage in Koblenz-Güls, 1-2 Parteienhaus mit Fernsicht

Bei dieser vielseitig nutzbaren Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, 2-geschossiges Reiheneckhaus mit Untergeschoss (Einliegerwohnung, Kellerräume und Terrasse). Das Haus bietet sieben attraktive Zimmer, einen großzügigen Wintergarten sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Alle Etagen verfügen über ein Bad und Anschlüsse für eine Küche, sodass mit geringen Aufwendungen das Haus zu einem 2-Parteinhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung umgebaut werden kann.

Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 95 m², im DG inklusive Wintergarten ca. 89 m² und die Einliegerwohnung im UG verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche. Das EG hat einen Balkon, dass Untergeschoss eine Terrasse und das DG den Wintergarten jeweils mit Ausrichtung nach Süd/Südosten.

Seit dem Bau wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 1982 eine Komplettmodernisierung in Verbindung mit einem Anbau, um 1990 das Dach gedämmt und 2003 ein ca. 24,5 m² großer Wintergarten auf der ehemaligen Dachterrasse errichtet.

Beheizt wird das im Jahr 1947 errichtete Objekt mit einer Gas-Heizung (BJ 2013). Im Untergeschoss stehen vier Kellerräume zur Verfügung. Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Garagen wird für einen Preis von 410.000 Euro verkauft.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Hauseingang mit Diele und Zugang zum Untergeschoss, Arbeitszimmer
- Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss
- Wohnen/Essen
- Schlafzimmer
- Küche
- Duschbad
- Balkon
- Zugang zur UG-Terrasse bzw. Terrasse

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer bzw. Nutzung als Küche (Anschlüsse für eine Kücheneinrichtung vorhanden)
- Schlafen/Ankleide od. Wohnen/Essen
- Kinderzimmer od. Schlafzimmer
- Wannenbad mit Tageslicht
- Flur
- Wintergarten mit Verschattungsanlage (Dach)

Dachboden
- Abstellfläche (ausbaufähig)

Unter-/Kellergeschoss:
• Einliegerwohnung:
- Wohn-, Schlaf-, Küchenbereich
- Duschbad
- Terrasse
- Abstellbereich

Kellerbereich:
- Hauswirtschaftsraum
- Heizung/Hobby/Abstellfläche
- Kellerraum mit Hausanschlüssen
- Kellerraum

Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um 2-Scheiben verglaste Kunststofffenster (Ende der 1980er Jahre) mit teils mechanisch bzw. elektrisch bedienbaren Rollladen.
Einfache Ausstattung mit teils Holzpaneeldecken, Teppich, Fertigparkett, Fliesen und Natursteinböden.
Gaszentralheizung der Firma Viessmann (Herstelljahr 2013, Brenner aus 2018)

Die Ausstattung weist überwiegend den Stand der 1980er Jahre auf. Baujahr- und bauartbedingt sind die hangseitigen Kellerwände feucht (Abdichtung der Außenwand) und in einem Teilbereich zeigen sich Rissbildungen, die im Zuge einer fachmännischen Sanierung dauerhaft geschlossen werden können.

Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Außeneingang, der über die Terrasse im EG bzw. UG erreicht werden kann. Ein weiterer Zugang ist über eine Treppe von der Hauseingangsdiele erreichbar. Die Wohnung hat einen Wohn-, Koch-, Ess- und Schlafbereich, ein Duschbad, eine Terrasse und eine Abstellfläche unter der Treppe vom EG zum UG.

Außenanlagen
Die befestigte Hoffläche ist mit Betonsteinpflaster befestig. Neben der befestigten Hoffläche befindet sich eine Grünfläche. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.

Garage
Zu dem Wohnhaus zählt eine große Garage mit einer Nutzfläche von ca. 56 m². Die Garage ist untergliedert, verfügt über 2 Tore, das Größere mit elektrischem Torantrieb und kann somit auch als Werkstatt für ein kleines Unternehmen genutzt werden.