Top Rendite in begehrter Lage: Gewerbehaus in Raunheim

# Objektbeschreibung
Das Gewerbehaus mit einer Grundstücksgröße von 3.943 m² in Raunheim ist ein äußerst attraktives und vielseitiges Anwesen, das eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die große Erdgeschosshalle, die Teil des Gebäudes ist, wird derzeit an ein renommiertes Fahrradgeschäft vermietet. Diese Halle bietet dem Fahrradgeschäft ausreichend Platz für die Ausstellung von Fahrrädern, Zubehör und bietet den Kunden ein ansprechendes Einkaufserlebnis.

Neben der Erdgeschosshalle befinden sich Lagerhallen, die als Werkstätten für Autoreparaturen genutzt werden. Diese Werkstätten sind modern ausgestattet und bieten den Mechanikern und Autotechnikern optimale Arbeitsbedingungen für die Durchführung von Reparaturen und Wartungsarbeiten an Fahrzeugen.

Zusätzlich zu den Verkaufs- und Werkstattbereichen verfügt das Gewerbehaus über 20 Garagen und Stellplätze, die sowohl für die Kunden des Fahrradgeschäfts als auch für die Kunden der Autowerkstatt zur Verfügung stehen. Diese Garagen und Stellplätze bieten nicht nur Bequemlichkeit für die Kunden, sondern bieten auch zusätzliche Einnahmequellen durch Vermietung oder Langzeit parken.

Die Lage des Gewerbehauses in Raunheim ist äußerst nachgefragt und befindet sich in einem belebten Gewerbegebiet. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die hohe Kundenfrequenz in dieser Gegend machen das Gewerbehaus zu einem äußerst attraktiven Standort für Geschäfte und Dienstleistungen.

Mit einer Rendite von 150.000 Euro pro Jahr bietet dieses Gewerbehaus Investoren eine äußerst attraktive und rentable Anlagemöglichkeit. Die Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, begehrter Lage und stabilen Mieteinnahmen macht es zu einer soliden Investition in die Zukunft.

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 1760 m²
Nutzfläche: ca. 1760 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Raunheim liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Rhein-Main-Gebiet etwa 20 km südwestlich von Frankfurt am Südufer des Mains. Sie grenzt im Nordosten an die Stadt Kelsterbach, im Osten direkt an den Frankfurter Flughafen, im Süden an die Stadt Rüsselsheim am Main sowie im Nordwesten an die Städte Flörsheim am Main und Hattersheim am Main.

Raunheim hat ca. 16.000 Einwohner und bietet ihren Bürgern vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören das Hallenbad, der Sportpark, die Turnhalle an der Pestalozzistraße und natürlich auch der Raunheimer Waldsee. Das Vereinsleben in Raunheim ist aktiv. Für nahezu jede Sport- und Freizeitaktivität können Sie sich in einem Raunheimer Verein engagieren.

In Raunheim gibt es eine Grundschule, die Pestalozzi-Schule mit Ganztagsbetreuung und zahlreichen Arbeitsgemeinschaften. Die Anne-Frank-Schule ist eine integrierte Gesamtschule, die ebenfalls Ganztagsbetreuung und zahlreiche Arbeitsgruppen anbietet. Weiterführende und berufsbildende Schulen gibt es zudem in der Nachbarstadt Rüsselsheim am Main sowie in Groß-Gerau.

Raunheim verfügt über sieben kommunale Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten sowie zwei Kindergärten in evangelischer Trägerschaft. Die Stadt unterstützt Tagesmütterbetreuung und einen Verein, der Kleinkinderbetreuung anbietet.

Vom Stadtzentrum sind es etwa zwei Kilometer zur Anschlussstelle der A3 und etwa acht Kilometer zum Flughafen Frankfurt Main. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Raunheim durch die S-Bahn-Linien S8 und S9 mit den Nachbarstädten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Über die Linie 72 der LNVG, aus Bischofsheim und Rüsselsheim kommend, erreichen Sie das Terminal 1 des Frankfurter Flughafens.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 248.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 103.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 248.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Anbieter-Objekt-ID: 11468