TOP-Rendite oder Eigenheim im Drei-Parteien-Haus

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten wurde und wird hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt, weshalb hier über die Jahre immer alles instand gehalten, renoviert und modernisiert wurde. Der Keller wurde damals ausgeschachtet, uns teilweise gefliest, um diesen Raum als Waschraum zu nutzen. Das Treppenhaus ist neu verputzt worden und mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Das Dach wurde 1996 neu gedeckt. Beide Etagenwohnungen messen jeweils 100m². Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2013 renoviert, verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC und ist zu 550,--€ kalt an den Neffen vermietet. Hier ist die Miete offensichtlich steiger- bzw. anpassbar. Die 75m² große Wohnung im Dachgeschoss ist zu 500,--€ kalt vermietet und wurde 2006 renoviert. Der Eigentümer würde gerne selbst in der Wohnung im Obergeschoss wohnen bleiben und selbstverständlich den Mietzins des aktuellen Mietspiegels zahlen. Diese Wohnung im 1. OG wurde 2018 frisch renoviert. Die Unterverteilung der Elektrik liegt bereits innen.

Folgende Vereinbarung wurde mit dem Eigentümer besprochen für die anstehende Mietvereinbarung, welche vor Verkauf in neuen Mietverträgen festgahelten werden:

EG: EUR 700,-- (höher bei baldiger Neuvermietung)
OG: EUR 700,--
DG: EUR 500,--

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 183,6 kWh/(m²/a), Klasse: F, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 358 m²
Nutzfläche: ca. 317 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig gelegenen in einer nicht viel befahrenen Straße liegt man hier zirka 1,5 km vom Zentrum Oer-Erkenschwick entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 184 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904

Anbieter-Objekt-ID: 6250718