Top Wohnung in WGT - Sehr schöne modernisierte 4,5 Zi Wohnung mit Sauna

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese luxuriöse und großzügig geschnittene 106 m² Wohnung präsentieren zu dürfen. Sie überzeugt mit ihrem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Ausstattung. Eingebettet in eine grüne, ruhige Lage verspricht diese Wohnung absolute Wohlfühlatmosphäre.
Die moderne Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Esszimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, ein schönes Bad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Einer der herausragenden Vorteile dieser Immobilie ist das separate Gästezimmer mit eigenem Eingang. Es ist ein vielseitiger Raum, der sich hervorragend für Gäste oder auch als privates Büro eignet. Besonders beeindruckend ist die darin integrierte Sauna. Ein besonderer Luxus, der das Potenzial zum privaten Spa-Bereich hat.
Die neue, hochwertige Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist mit modernsten Geräten ausgestattet.
Der großzügige Balkon ist der ideale Ort für gemütliche Sommerabende. Mit dem atemberaubenden Blick ins Grüne und der ruhigen Umgebung bietet er Ihnen einen perfekten Ort zur Entspannung und Erholung.
Zusammengefasst ist diese außergewöhnliche Wohnung der perfekte Ort für alle, die Wert auf hohen Wohnkomfort, Privatsphäre und eine qualitativ hochwertige Ausstattung legen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese einmalige Immobilie zu entdecken.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

# Ausstattung
- großzügiger Wohn- Essbereich
- helle Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- Schöner Balkon
- Aussicht ins Grüne
- Zentralheizung
- Internetanschluss
- Exklusive neue Küche
- 2-fach verglaste Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Charme und natürliche Schönheit harmonisch miteinander verbindet!
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, entfaltet sich das pulsierende Leben des Stadtzentrums von Weingarten. Tauchen Sie ein in das bunte Treiben der Geschäfte, erkunden Sie einladende Restaurants und Cafés oder erleben Sie die Frische des wöchentlichen Marktes mit seinen regionalen Köstlichkeiten. Diese Immobilie bietet einen idealen Zugang zu einem lebendigen und lebenswerten Umfeld.
Die Bildungslandschaft hier ist hervorragend und abwechslungsreich. Von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, alles ist in greifbarer Nähe.
Hinzu kommt die renommierte Pädagogische Hochschule Weingarten, die den Standort für Studierende besonders attraktiv macht.
Trotz der urbanen Atmosphäre bietet die Heinkelstraße auch einen unmittelbaren Zugang zu ruhigen, grünen Oasen der Entspannung. Der nahegelegene Schlosspark lädt zu ruhigen Momenten ein und die umgebende Landschaft Oberschwabens bietet unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Hinsichtlich der Mobilität sind Sie bestens versorgt. Der Hauptbahnhof Ravensburg ist nur wenige Kilometer entfernt, und die Anbindung an die Bundesstraße B30 und Autobahn A96 sichert eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 77.77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023111