Toplage am Steinberg! Moderne 4-ZW, Balkon, Kamin u. TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Moderne 4-Zimmer-Wohnung für Ruhe Suchende im 1. OG in kleiner Wohneinheit - beste Lage am Steinberg mit tollem Ausblick – die Natur vor der Haustür – absolut ruhig gelegen – großzügiger Schnitt mit hervorragender Raumaufteilung – Einbauküche – 2 Bäder - Kamin – Balkon mit Fernblick – ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz - nette Hausgemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagen-Heizung für Warmwasser und die Fußbodenheizung. In 2005 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Somit können Sie sich den Gas- und Stromanbieter selbst aussuchen.
Die Außenwände des Hauses haben eine Thermofassade, die in 2020 neu angebracht wurde.
Moderne Wohnung, in 2007 komplett umgebaut, mit Einbauküche, Kamin, hellen, großen Bodenfliesen, Master-Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-Bad mit Dusche, weißen Türen, Balkon mit Markise.
Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz ist im Gesamtkaufpreis von 530.000,- Euro schon enthalten.

# Ausstattung
- Gas Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Süd West Balkon
- Markise
- Helle Einbauküche mit Geräten
- Kamin
- Große, helle Fliesen
- Tageslicht Masterbad
- Gäste-Duschbad
- Ebenerdiger Tiefgaragenplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Hofheim am Taunus – im Zentrum der Rhein-Main-Region, eine Stadt zum Wohlfühlen. Die gemütlichen Weinstuben, Restaurants und Straßencafés der Altstadt laden zum Verweilen ein.
Die landschaftlich reizvollen Lage und die erstklassige Anbindung an die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie den Airport Frankfurt am Main macht Hofheim zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
Bevorzugte und ruhige Wohnlage in Hofheim am Steinberg – mit Blick auf den Kapellenberg und kurze Wege ins Grüne und die City. Der Vordertaunus ist ein Erlebnis für alle Wanderer, Jogger und Mountainbiker. Auch der herrlich gelegene Golfclub “Hof Hausen vor der Sonne“, die Rhein-Main-Therme, Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmärkte sind in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.10.2029
Endenergiebedarf: 120,00
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-24
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1141