Toplage, Rarität mit Charme fußläufig in Strandnähe

# Objektbeschreibung
Besonderes Grundstück nur 2 Minuten fußläufig entfernt von der Flensburger Förde. Das Grundstück grenzt direkt an einen Wald und bietet geschützten Weg direkt zum Wasser. Wer das Wasser liebt, ist hier genau richtig. Eine Rarität zum Greifen nah! Das Grundstück in seiner Großartigkeit umfasst ca. 3.628 m² und war einmal eine Hofstelle. Das Haupthaus aus 1896 mit ca. 162 m² Wohnfläche hat noch viel von seinem ursprünglichen Charme. Ein großer Empfangsbereich mit wunderschöner, alter Holztreppe lädt auf den ersten Blick schon zum Träumen ein. Ein Schätzchen, welches gerne wieder in neuem Glanz erstrahlen möchte. Große Räume, Flügeltüren und Dielenböden zeigen den breiten Charme dieser Immobilie. Das Dachgeschoss ist zwar einfacher ausgestattet, aber vielversprechend jeglicher Möglichkeiten der Umgestaltung. Wer Historie mag, wird dieses Haus lieben. 1978 wurde für die damalige Scheune eine Nutzungsänderung zum Wohnhaus beantragt und genehmigt. Hier befinden sich nun 2 Wohneinheiten, die nach eigenem Bedarf modernisiert werden können. Eine Wohnung davon ist vermietet. Beide Wohnungen sind fast identisch und verfügen über ca. 55 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur und Abstellfläche auf dem Dachboden.

Das wunderschöne, große Grundstück bietet tolle Möglichkeiten und ist einzigartig. Wassernah, Abstand zum Nachbarn, Verkehrsberuhigte Lage und ländliches Flair... was will man mehr?!

Nutzen Sie die Gelegenheit die Flensburger Förde fast vor der Haustür zu haben. Wir freuen uns Ihnen dieses einmalige Angebot präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Dielenböden, Parkett, Fliesen, Teppich, PVC

Küche:
massive Einbauküche, Essplatz möglich

Bäder:
Gäste-WC (nostalgisch) im EG, Wannenbad im DG

Dachboden:
zwei Abstellflächen im DG

Modernisierungen:
teilweise Bodenbeläge, Fenster 2-Fach Isolierverglast ca. 1980, Dach im Schieferstil, komplette Elektrik aus den 1980er Jahren

Besonderheiten:
großes Grundstück, wassernähe, ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3628 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Dieses hier angebotene Objekt liegt in der schönen Fördestadt Flensburg. Die Stadt Flensburg ist durch seinen maritimen Flair, besonders bei Seglern, beliebt.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Mürwik, genauer gesagt in Solitüde, einem sehr begehrten Stadtteil aufgrund der Nähe zum Wasser. In nur zwei Minuten sind Sie an einem der begehrtesten Strände der Stadt. Der Strand lädt zum Verweilen und zu erholsamen Spaziergängen ein. Hier können Sie nach einem stressigen Tag die Seele baumeln lassen.

Das Einkaufszentrum am Twedter Plack ist nur drei Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Lebensbedarf. Eine Apotheke ist ebenfalls hier vor Ort. Rundherum befinden sich verschiedene Ärzte und kleinere Dienstleistungsbetriebe. Von hier aus ist es nur noch einen Katzensprung ins benachbarte Glücksburg, das für sein wunderschönes Wasserschloss bekannt ist. Ein weiteres Highlight ist der Golfplatz von Glücksburg, der sich ebenfalls in Wassernähe befindet.

Verkehrstechnisch ist das Objekt gut gelegen, ruhig und doch zentral. Die B199 ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto gut zu erreichen. Ebenso bietet sich der öffentliche Nahverkehr an, um einen Einkaufsbummel im Herzen Flensburgs zu tätigen, da Solitüde sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 225.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: COS_1511