TOPZUSTAND - Solide vermietet: Moderne Haushälfte in ruhiger Stadtrandlage mit sonniger Westterrasse

# Objektbeschreibung
Einzigartige Haushälfte in attraktiver Lage !

Aktuell Unbefristet Vermietet!

Modernes Wohnen verteilt auf 4 Ebenen: Erdgeschoß, Obergeschoß, ausgebautes Wohn-Dachgeschoß sowie 3 Kellerräume die als Hobbyraum, Fitnessraum, etc genutzt werden können.

Aufteilung Erdgeschoss:
Windfang | Flur, gemütlicher Wohn-Essbereich mit offener Küche und Terrassenausgang, Duschbad. Fußbodenheizung im kompletten EG.

Obergeschoss:
Studio, Schlafzimmer, großes Vollbad mit Eckbadewanne sowie Fußbodenheizung

Wohn-Dachgeschoss:
Büro mit bodentiefen Südfenstern

Das Haus verfügt über eine geschützte sonnige Terrasse, Ausrichtung: Süd | Südwest

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

# Ausstattung
neuwertige Einbauküche, Umluftanlage, hochwertige Holz-Alu-Velfac Fenster, Fußbodenheizung, Handtuchheizung, Eckbadewanne, gemeinsame Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung, Druckluftanlage, Stellplatz, (Fahrrad)-Schuppen, Jahresnettokaltmiete 14.400,- eur.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vhs
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Dieses außergewöhnliche Eigenheim liegt in einer sehr ruhigen Wohnstrasse in beliebter Stadtrandlage. Etwa 10 Minuten radelt man in die Innenstadt sowie den Hafen und zum Bahnhof. Weitere 10 Minuten und Sie sind am Nordseedeich mit Badestrand. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Günstig ist die Anbindung zur B5.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 98.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 98.41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0774b