• Traum von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach in Sachsen - Penig
  • Traum von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach in Sachsen - Penig
  • Traum von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach in Sachsen - Penig
  • Traum von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach in Sachsen - Penig
  • Traum von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach in Sachsen - Penig
  • Traum von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach in Sachsen - Penig
6

Traum von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

349.000 € VB

Am Berg 4, 09322 Penig

24.02.2020  
ID: 1265419505

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche (m²)
230
Zimmer
5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Grundstücksfläche (m²)
1.300
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagen
2
Baujahr
1998
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein 1998 neu aufgebautes Haus, welches bis auf die unteren Grundmauern (saniert) neu und massiv aufgemauert wurde und bisher gewerblich sowie als Mietwohnung genutzt wird.

Im Untergeschoss befinden sich 2 Garagen, ein Lagerraum sowie ein derzeit als Mehrzweckraum/Mitarbeiterraum genutzte Fläche mit WC und Dusche von 34m².

Eine Teilfläche des Obergeschosses (70m², 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad) ist vermietet (343,78 EUR Kaltmiete p.m.). Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Die anderen Zimmer des Obergeschosses werden derzeit als Büro und Archiv genutzt und betragen insgesamt 70m².

Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über einen geräumigen und mit Naturstein belegten Hausflur.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine derzeit unvermietete Wohnung mit einer Fläche von ca. 100m². In dieser Ebene befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit der Warmwasseraufbereitung.

Es ist zu überlegen, ob man die derzeitige Bürofläche und das Dachgeschoss als eine Wohneinheit zusammen legt oder ob man das Gebäude weiterhin so nutzt wie bisher und die DG-Wohnung vermietet.

Eine weiterhin gewerbliche Nutzung ist möglich, da ein 1997 errichtetes Nebengebäude als Lager/Werkstatt genutzt werden könnte. Ein Bereich ist als Hochlager nutzbar, man könnte aber auch beide Einheiten zusammenlegen. Ausgestattet mit zwei modernen Rolltoren, einem Hochregal und Starkstromanschluss ist diese Einheit flexibel für Ihr Gewerbe nutzbar. Auch das im Hof befindliche Hochregallager kann gern übernommen werden.

Ausstattung:
Das Objekt war Bestandteil eines 3-Seiten-Hofes. Ein Teil wurde abgerissen (Grundstück derzeit noch in fremden Eigentum, ca. 800m²) und das zweite, noch bestehende Gebäude ist in fremden Eigentum.

Es ist voll erschlossen, eine vollbiologische Kläranlage wurde 2015 neu gesetzt und in Betrieb genommen. Alle Wegerechte sind eingetragen.

Das Dach ist mit einer Aufsparrendämmung ausgestattet und mit Ziegel eingedeckt. Der Giebelbereich im Dachgeschoss ist nachträglich neu gedämmt und mit Schiefer beschlagen.

Das zum Verkauf stehende Grundstück hat eine noch zu vermessende Größe von ca. 1.300m² bis 2.300m² und ist Bestandteil einer größeren Fläche. Sie können also zum Teil frei entscheiden, wie groß Ihr Grundstück werden soll, da einer Vermessung erfolgen wird.


Eine fast 30kVA Photovoltaikanlage auf dem Dach wurde 2010 und 2011 errichtet und in Betrieb genommen. Die PV-Anlage ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann aber gern gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Die Einspeiseverträge laufen bis 2030 bzw. 2031. Die laufenden Einnahmen unterstützen Sie bei Ihrer Finanzierung und bringen langfristig Einnahmen mit sich!

Lage:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Arnsdorf der Stadt Penig, gelegen im Kreis Mittelsachsen. Penig hat mit seinen Ortsteilen ca. 9.000 Einwohner.

Arnsdorf liegt ländlich und idyllisch nord-östlich von Penig. Durch den Bau der neuen BAB 72 Richtigung Chemnitz/Leipzig ist eine sehr gute Anbindung gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind in Penig vorhanden.

Sonstiges:
Sie suchen ein Objekt, in welches Ihre Familie und Ihre Firma unter einem Dach einziehen kann und trotzdem genügend Erholungsfläche bleibt? Oder suchen Sie einen neuen Standort für Ihre Firma und möchten das Objekt für Mietzwecke vermieten?

Da das Objekt derzeit noch bewohnt ist, bitten wir eine Objektbesichtigung mit dem Makler abzustimmen und die Privatsphäre der Verkäufer zu achten!

Aufgrund des derzeit vorherrschenden
Niedrigzinsniveaus können wir Ihnen für diese
Immobilie ein passendes Finanzierungsangebot
unterbreiten. Aus einer Vielzahl von Banken können wir gemeinsam das für Sie beste Angebot auswählen.

Für eine Objektbesichtigung, auch am Wochenende, stehe ich Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle o.g. Daten und Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. auf
Objektdokumentationen. Wir übernehmen für
Abweichungen von diesen Angaben bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.


Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf:173 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr 1998
Wesentliche Energieträger: Gas
Erstellungsdatum: ab 01.05.2014 (EnEv 2014)

Provision: 5,95% inkl. gesetzliche MwSt. von derzeit 19%

Anbieter

Martin Janowsky

Gewerblicher Nutzer

Diese Anzeige teilen

Rechtliche Angaben