Traumgrundstück zum wohnen und arbeiten! Wohnhaus mit großer Lagerhalle

# Objektbeschreibung
Wohnen und arbeiten unter einem Dach, hier auf diesem Traumgrundstück ist dies wunderbar möglich. Dieses ehemalige Gewerbeobjekt mit Wohngebäude und Lagerhalle auf dem Lande verfügt über ein Riesenpotential und ist für die unterschiedlichsten Berufsgruppen geeignet. Hier haben Sie genügend Raum um einer gewerblichen Tätigkeit nachzugehen oder auch sehr passend für einen Hobby-Bastler oder Autosammler geeignet.

Das unbeheizte Wohn/Bürogebäude befindet sich in einem unsanierten Zustand und wird seit ca. 1991 nicht mehr genutzt. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine gut erhaltene Lagerhalle mit LKW Rampe und zwei großen Toren.
Verschiedene Abriss- und Entsorgungsarbeiten erfolgten in den Jahren um 2009, der aktuelle Stand kann gern vor Ort besichtigt werden.
Eine Nutzung mit Photovoltaik ist ebenfalls gut möglich, da das Grundstück mit Süd-Ostausrichtung durchgängig sonnenbeschienen ist.

Das verkehrsgünstig gelegene Grundstück liegt in gepflegter dörflicher Umgebung an einer ruhigen Dorfstraße, verkehrstechnisch ist es sehr gut angebunden. So erreicht man in wenigen Minuten die S 200 in Richtung Mittweida oder die Bundesstraßen 175 und 176 sowie das Harthaer Kreuz.

Hier können Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen! Beginnen Sie hier Ihre neue Existenz.
Eine sehr gute Gelegenheit für alle, die ausreichend Abstand zum Nachbarn suchen und sich ihr kleines Paradies schaffen möchten.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein teilunterkellertes Wohn/Bürohaus und eine Kaltlagerhalle mit ca. 400 m² Grundfläche und ist über 2 Zufahrten zugänglich.
Das Restaurations- bzw. Abrissobjekt auf dem Grundstück verfügt über keine Heizung-/Sanitäranlagen und ist derzeit nicht bewohnbar. Die Kaltlagerhalle Bj. ca. 1984 wurde in Brettbinderkonstruktion auf Streifenfundamenten errichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen.

Folgende Medien sind verfügbar
- Erdgas (in der Straße)
- Trinkwasser (Anschluß Qn 2,5 vor dem Wohnhaus)
- öffentlicher Abwasserkanal (in der Straße, Druckentwässerung)
- Telefon / Internet (Glasfaseranschluss)
- Strom (Anschluss über Oberleitung möglich)

Das Grundstück ist 4.603 m² groß, genügend Platz für Wohnen und Arbeiten. Es ist vollständig eingefriedet und hat einen sehr guten Zuschnitt.

All diese Vorteile sparen Kosten, die Sie in Ihr eigenes Projekt stecken können!

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 4603 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt sehr ruhig an einer Seitenstraße in einem Ortsteil von Geringswalde.
Mit ca. 4.800 Einwohnern ist Geringswalde eine Landstadt im Landkreis Mittelsachsen, geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein. Im Umfeld befinden sich EFH und Bauernhöfe. Im hinteren Bereich freies Feld und Wiese.
Die Wohnlage kann daher als sehr gut bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind im Ort vorhanden.
Die Stadt liegt inmitten des sächsischen Städtedreiecks Dresden, Leipzig und Chemnitz. Nach Rochlitz oder Mittweida benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 14 erreichen Sie nördlich und die A 72 in südlicher Richtung in ca.19 Km Entfernung.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Geringswalde unter: http://www.geringswalde.de

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 2979