Traumhaft gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in HH-Volksdorf
689.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1973
- Hausgeld 674 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses wundervoll gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut. Die gesamte Anlage besteht aus 2 Gebäuden mit 7 Einheiten. In diesem Haus befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten inklusive Penthouse-Wohnung.
Zum Kauf angeboten ist die Erdgeschosswohnung rechts mit Wintergarten und großer Terrasse in Süd-Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie betreten die Immobilie über ein geräumiges Treppenhaus, dessen Eingangstüre und die Fenster komplett in 3-fach Verglasung erneuert wurden. In der Wohnung selbst wurden 2015 3-fach verglaste, hochwertige Kunststoff-Fenster verbaut, die sich in einem neuwertigem Zustand befinden.
Von dem geräumigen Eingangsbereich der Wohnung gehen alle Zimmer ab. Auch das geräumige Bad, das Gäste WC und Küche.
Ein besonderes Highlight ist der große Wohn-, Essbereich in Südausrichtung mit Blick in den gepflegten Garten und den ans Esszimmer angrenzenden Wintergarten. Dieser wurde ca. 1987 angebaut und ist durch eine eine Tür und ein großes Fenster vom Esszimmer abgetrennt. Der Wintergarten verfügt über einen eigenen Heizkörper, der ihn ganzjährig nutzbar macht.
Durch den Wintergarten gelangen Sie auf die große Süd-Terrasse, die auch noch über die gesamte Breite der Wohnung erweiterbar ist.
In sämtlichen Wohnräumen ist Parkett verlegt. Alle Fenster besitzen elektrische Außenjalousien. Bad, Küche und WC sind gefliest.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung liegt inmitten des begehrten Stadtteils Hamburg-Volksdorf. Dieser ist ein Stadtteil im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg, der zum Bezirk Wandsbek gehört
Im Stadtteil gibt es vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen. Ersteres sind die "Schule an den Teichwiesen", die zentrumsnahe "Grundschule Ahrensburger Weg", die südöstlich vom Ortskern gelegene "Grundschule Eulenkrugstraße" und die nördlich vom Ortskern gelegene "Grundschule Buckhorn".
Die weiterführenden Schulen sind die "Stadtteilschule Walddörfer", das "Gymnasium Buckhorn" und das von Fritz Schumacher entworfene "Walddörfer-Gymnasium".
Der Stadtteil ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und weist viele parkähnliche Erholungsflächen auf. So ist das Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen" nur wenige Gehminuten entfernt. Eine besondere Attraktion ist der "Volksdorfer Wochenmarkt", der mittwochs und samstags auf der Marktfläche am U-Bahnhof abgehalten wird.
Verkehrsanbindungen bestehen durch die U-Bahn-Linie 1 des HVV. Außer der Haltestelle Volksdorf befinden sich drei weitere Haltestellen in Volksdorf: Buckhorn, Buchenkamp und Meiendorfer Weg. Außerdem ist der Stadtteil an drei Buslinien angebunden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 247,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.04.2014
Gültig bis: 2024-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 171870
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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