Traumhaft großes Wohnhaus mit massiver Halle für Gewerbe

# Objektbeschreibung
Sie lieben die Ruhe und wollen dem Trubel der Stadt entfliehen? Dann treten Sie ein! Ihr neues Zuhause bietet Ihnen traumhaft viel Platz für eine oder zwei Familien sowie ein Gewerbe.

Von diesem tollen Grundstück aus können Sie einen traumhaften Blick in die Natur genießen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen drei Räume, ein geschmackvolles Bad mit Walk-In Dusche und Eckbadewanne sowie ein wundervoll gestaltetes Gäste-WC. Die offene Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich sowie Zugang zur großen Terrasse lässt Wohnträume wahr werden. Im weiteren Verlauf finden Sie im Erdgeschoss ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie den Heizungsraum. Einer der Räume im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und kann durch eine separate Eingangstür von außen erreicht werden.

Die Treppe ins Obergeschoss mit Echtholztrittstufen wurde mit einer praktischen Wandbeleuchtung versehen.

Das Obergeschoss hält für Sie vier weitere Räume sowie ein großes geschmackvolles Bad mit Dusche und Eckbadewanne bereit. Auf dieser Etage schließt sich die Dachterrasse an für die man die Fläche der darunterliegenden Doppelgarage genutzt hat. Im Obergeschoss könnte eine zweite Wohneinheit entstehen. Die Anschlüsse für die Küche sind bereits vorhanden.

Auf dem großen Grundstück werden Sie wundervolle Sommerabende mit Ihren Freunden und der Familie beim gemütlichen Grillen verbringen. Die Kinder haben hier viel Platz zum toben. Ein Trampolin? Hier kein Problem. Sie haben viel Platz

Ihre Autos parken Sie in der Doppelgarage oder den sechs weiteren Freistellplätzen.

Außenjalousien finden Sie im gesamten Haus.

Für die Warmwasserunterstützung stehen Ihnen auf dem Dach zwei Solarplatten zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.

Die massiv errichtete und geschmackvoll verklinkerte Halle bietet Ihnen eine Fläche von rund 322 m². Im Obergeschoss der Halle wurden bodentiefe Fenster verbaut, um die Möglichkeit auszunutzen eine Einliegerwohnung entstehen zu lassen.

Bis zum Besichtigungstermin können Sie sich die Zeit mit dem 360 Gradrundgang versüßen, auf den Sie gelangen, wenn Sie nachstehenden Link kopieren und in Ihren Browser einsetzen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3026996

# Ausstattung
Wenn Sie dieses wundervolle Haus erwerben haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

- sehr gute Energiewerte
- Doppelgarage
- ca. 6 weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Halle mit einer Nutzfläche von rund 322 m²
- großes Grundstück, ca. 2.108 m²
- zwei Vollbäder
- geschmackvolles Gäste-WC
- Solarenergie zur Warmwasserunterstützung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kamin
- großzügige Räume
- im gesamten Haus Außenjalousien
- eine Dachterrasse
- Küchenanschlüsse im OG

Bis zum Besichtigungstermin können Sie sich die Zeit mit dem 360 Gradrundgang versüßen, auf den Sie gelangen, wenn Sie nachstehenden Link kopieren und in Ihren Browser einsetzen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3026996

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,89 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2108 m²
Nutzfläche: ca. 322,88 m²

# Lagebeschreibung
Dieses sehr geschmackvolle Haus mit zusätzlicher Halle steht in einer ruhigen Lage von Stade-Wiepenkathen. Hinter Ihrem Grundstück liegt die pure Natur.
Willkommen im Stader Ortsteil Wiepenkathen.
Wiepenkathen hat, mit seinen knapp 4.000 Einwohnern und der Lage am Landschaftsschutzgebiet, den perfekten Standort, um sowohl schnell in Stade und auf der Autobahn zu sein, aber auch die idealen Bedingungen für lange Spaziergänge im Grünen. Also ein tolle Mischung aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen.

In Wiepenkathen gibt es so ziemlich alles für den täglichen Bedarf: Von der KITA über die Grundschule bis hin zu Ärzten, einer Apotheke, Friseur und Massagestudios, Nachhilfe-Einrichtungen sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch Vereinsfreunde finden hier in Sport und der Feuerwehr eine aktive Vereinskultur.

Der HVV verkehrt mit seinen Bussen im 15-Minuten-Takt verbindet die Stader Innenstadt, den Bahnhof sowie weitere Ortsteile schnell und einfach miteinander. Für die weiterführenden Schulen wurden Schulbusse eingerichtet, die die Kinder ab der 4. Klasse sicher nach Stade befördert.

Von diesem wundervollen Einfamilienhaus sind Sie innerhalb von Minuten im Landschaftsschutzgebiet und können mit Ihrer Familie oder Ihrem Vierbeiner ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren starten.

Wiepenkathen ist ein perfekter Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 7,1 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause und wünschen Ihr Gewerbe in der Nähe zu haben?
Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

Ihr Ansprechpartner:
Mona Schnülle
E-Mail: schnuelleschnuelle-boesch.de
Webseite: www.schnuelle-boesch.de
oder telefonisch unter 04141- 788 087 oder mobil unter 0162- 20 22 788
Täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Melden Sie sich gern bei uns!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 61.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: SBI-MS2498