Traumhaft schöne Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, Pool u.v.m.

# Objektbeschreibung
Die ursprünglich 2008 erbaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der ca. 2.500 Einwohner zählenden Gemeinde Weitersburg.
2019 wurde die Immobilie umfangreich saniert und renoviert und besticht durch seine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung!
Schon beim Betreten erleben Sie den modernen und hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Vom L-Entrée schreiten sie rechte Hand vorbei am Gäste WC sowie dem Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse sowie die morderne Haustechnik inkl. Wasserenthärtungsanlage. Schreiten Sie wenige Schritte weiter so gelangen Sie links in das Treppenhaus, rechts in die Küche sowie gerade aus in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche sie keinerlei Wünsche offen lässt. Sie bieten Ihnen und Ihren Lieben viel Stauraum und verfügt zudem über einen praktischen Thekenbereich zum Wohnbereich hin. Zur Gartenseite befindet sich, über die gesamte Hausbreite, der großzügige Wohnbereich der mit großflächigen, teilweise bodentiefen Fenstern bestückt ist. Der lichtdurchflutete offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich verfügt über XL-Fliesen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum wohlfühlen. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf den Terrassen- und Gartenbereich den wir Ihnen später noch weiter erläutern werden.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Tageslichtbad. Die ebenfalls geräumigen Schlafräume sowie das nützliche Ankleidezimmer sind mit einem Laminatboden belegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe XL Dusche.
Das komplett eingefriedete Grundstück lässt keinerlei Wünsche offen!
Im hinteren Bereich befindet sich der 7*3,50 m große Pool mit Terrasse. Dieser Bereich lädt zum Verweilen ein und lässt Sie jeglichen Alltagsstress vergessen....
Der terrassierte Garten bietet Ihnen weiterhin genügend Platz zum spielen mit der Familie und zum Relaxen.
Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für Sitzmöglichkeiten, einer Lounge oder einen Gartentisch.
Besonders praktisch ist hier der Zugang zur Doppelgarage. Somit können Sie Ihre Gartenmöbel in der kälteren Jahreszeit bequem verstauen.

Diese Immobilie wird Sie mit Ihrer Ausstattung, Ihren liebevoll verbauten Details und dem damit verbundenen Wohnkomfort überzeugen.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team.

# Ausstattung
- Baujahr 2008
- ca. Wohnfläche
- ca. 539 qm Grundstücksfläche
- Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- 2- fach isolierverglaste Kunststofffenster

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse / Garten
- Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
- Diele
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum inkl. Haustechnik
- Flur- und Treppenbereich
- Abstellraum
- Terrasse

Raumaufteilung Dachgeschoss:

- Schlafbereich
- Ankleidezimmer
- Schlafbereich 2
- Tageslichtbad
- Flur- und Treppenbereich

Außenbereich:

- Doppelgarage (ca. 35 qm)
- Pool (7*3,50 m)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 539 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, Neubaugebiet, zwischen Wäldern und Feldern, in der Gemeinde Weitersburg.
Weitersburg liegt am Fuße des Westerwaldes, nördlich von Koblenz und verfügt über ein reges Vereinsleben, sowie über eine gute Infrastruktur.
Weitere Infrastrukturen befinden sich in den Nachbargemeinden Vallendar und Bendorf. Das Oberzentrum Koblenz erreichen Sie in ca. 15 min.

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unserem Exposé als Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 5978#XHWs0a