Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil in Messenähe!

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem in den frühen 50er Jahren massiv erbauten Mehrfamilienhaus in Messenähe. Zum Angebot gehört ein Kellerraum, ein eigener Gartenanteil und eine Garage. Für alle Anwohner des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Zur Etagenwohnung zählen 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung. In der gesamten Wohnung ist Laminat verlegt, das Badezimmer, der Flur, sowie die Küche sind mit Fliesen ausgestattet.

Das tolle Wohnzimmer bietet viel Platz für den Besuch der Familie oder von Freunden.
Der Flur und das Schlafzimmer sind mit Deckenspots ausgestattet.
Das Büro/Kinderzimmer schließt sich direkt an den Wohnbereich an.
Diese Eigentumswohnung besitzt zudem elektrische Rollladen an allen Fenstern.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Ecknische für zusätzlichen Stauraum ausgestattet.
In der Küche kann der kulinarische Traum mit Blick auf den eigenen Garten verwirklicht werden.

Das Hausgeld beträgt ca. 150 Euro pro Monat, darin enthalten ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage.

Die Garage ist nicht mit im Preis enthalten und muss mit der Eigentumswohnung erworben werden.

Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Bildern der Wohnung. Bitte haben Sie Verständnis, dass auf Wunsch des Eigentümers nur mit bonitätsgeprüften Kunden ein Besichtigungstermin durchgeführt wird.

# Ausstattung
- Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von ca. 1952
- Elektrische Rollladen
- Fußböden: Laminat & Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Dusche
- Eigener Gartenanteil
- Garage (nicht im Preis enthalten)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.250,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hannover Mittelfeld ist ein Stadtteil im Süden von Hannover, der vor allem für seine Nähe zum Messegelände Hannover bekannt ist. Es ist ein modernes Viertel mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Hier befinden sich viele Unternehmen, Bürogebäude und Messehallen.

Abgesehen von den Geschäfts- und Veranstaltungsbereichen bietet Hannover Mittelfeld auch Wohngebiete mit verschiedenen Wohnstilen, von modernen Apartmentkomplexen bis hin zu traditionellen Einfamilienhäusern. Es gibt auch Parks und Grünflächen, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnviertel in Hannover-Mittelfeld sind in der Regel gut erschlossen und bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. So ist es beispielsweise möglich, schnell in die Innenstadt zu gelangen, um dort einzukaufen, zu arbeiten oder die kulturellen Angebote zu nutzen.

Die Wohnungen und Häuser in Hannover-Mittelfeld profitieren auch von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten, wie dem Mittelfelder Wald und dem Wülfeler Leinewiesen, die zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt bietet Hannover-Mittelfeld somit eine attraktive Wohnlage für Menschen, die eine gute Anbindung an die Stadt und gleichzeitig eine ruhige Umgebung schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 116,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.09.2023
Gültig bis: 2033-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41010107-102468