Traumhafte 4-Zimmer Wohnung in TOP Lage - Nahe der Alster

Zum Verkauf steht hier ein schöne und überaus gepflegte Hochparterre Eigentumswohnung mit 4-Zimmer (+Stellplatz +Kellerraum) in zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage von Hamburg-Hohenfelde / Eilbek (Außenalster in fußläufiger Entfernung). Ob für Junge Paare mit Kindern oder für Senioren, diese Wohnung ist für fast alle geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1969 in solider Rotklinkerbauweise errichtet wurde und insgesamt vier Vollgeschosse plus Dachgeschoss verfügt. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten.
Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch-, Fahrradabstell- und Trockenraum, stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die breite Zielgruppe, der gute Zustand und die interessante Lage machen die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Wohnung hat keinen Renovierungsstau und könnte sofort bezogen werden.
Moderniesiert:

2011 vollständig kernsaniert
2011 Einbau einer Hochwertigen Küche
2011 Erneuerung Elektroverteilung (jedes Zimmer mit Lan-Kabel)
2011 Austausch der Fenster und Türen
2011 Fenster (3fachverglast inkl. Panzerverglasung)
2011 Erneurung Badezimmer (hochwertig)
2011 Im Hauswirtschaftsraum sind alle Anschlüsse für ein 2. Bad und Gäste WC vorhanden
2018 Dach wurde komplett gedämmt und erneuert
2019 Vertikal Abdichtung (gedämmt) der Keller


Lage:
Stadtteil Hohenfelde / Eilbek
nur 150 Meter bis Rewe, Budni Aldi
U Bahn Wartenau 200 Meter
S Bahn Landwehr 4 Minuten Fußweg
Viele Restaurants und Cafés in der Nähe


Energieausweis:
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E