Traumhafte DHH in Möhrendorf zu Vermieten

Herzlich willkommen in Ihren neuen Familienidyll nahe des Dechsendorfer Weihers! In dieser schönen DHH können Sie ab dem 01.07.2024 einziehen.

Das Objekt:
Die ursprünglich in 1960 gebaute DHH in Massivbauweise wurde komplett entkernt und energetisch saniert. Neben einer Fassadendämmung, neuen Fenstern, neuem Dach und neuer Heizung (Luftwärmepumpe), wurden auch die kompletten Wasserleitungen sowie die Elektroleitungen vollständig erneuert. Auch wurden die Innenräume neu, offen und sehr modern gestaltet.

Ausstattung:
Die DHH verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn- und Esszimmerbereich sowie über eine offene Küche. Auch eine integrierte Garderobe, das Elternschlafzimmer sowie das Elternbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer sind mit Echtholzparkett aus Eiche, verlegt in Fischgrätmuster, ausgestattet. Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

1. OG.
Durch eine moderne Metalltreppe mit Treppenstufen aus Echtholz gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sie zwei sehr großzügig geschnittene Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad erwarten. Die Kinderzimmer sind mit Vollholzparkett ausgestattet welches ebenfalls in Fischgrätmuster verlegt wurde. Auch hier verfügen sämtliche Räume über eine Fußbodenheizung.

KG:
Der Kellergeschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut und modern gefliest. Selbstverständlich wurden im Keller, mit Ausnahme des Technikraums, alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Neben einem Technikraum, einem Waschraum sowie einer Abstellfläche für Lebensmittel, finden Sie im Kellergeschoss einen ca. 14 m² großen Raum, welcher ebenfalls als Büro-/ Hobbyraum verwendet werden kann.

Bäder:
Im großzügig geschnittenen Elternbad finden Sie eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch mit Handtuchwärmer sowie ein Dusch-WC.


Das Kinderbad verfügt über einen großzügigen Waschtisch, einer separaten Dusche (90 x 120 cm) sowie ein Dusch-WC.

Garten:
Der sehr modern angelegte Garten hat eine Größe von 312 m² und bietet genügend Platz für Familien mit Kindern. Auch finden Sie zwei großzügige mit Naturstein angelegte Terrassen, welche zum Frühstücken, Grillen oder sonstige Feierlichkeiten einladen.

Sonstiges:
Im Haus wurde ein Anschluss für das Laden eines E-Autos vorgesehen. Das Anschließen einer Wallbox ist somit problemlos möglich.

Energieausweis:
Das Haus wurde nach den Vorgaben des KFW 85 energetisch saniert. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt demnächst vor.


Die Lage:

Möhrendorf, als eines der beliebtesten Wohnlagen nahe Erlangen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach Erlangen. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.


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