Traumhafte Lage! EFH mit Einliegerwohnung in absoluter Idylle am Rande von Bayreuth

# Objektbeschreibung
Entlang einer ruhigen Seitenstraße erblicken Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 702 m² großen Südhanggrundstück. Sofort fällt Ihnen die einmalige Aussicht ins Auge, die Sie staunen lässt. Wer hier wohnt, muss auf nichts verzichten.

Zu einem einmaligen Preis von 529.000 Euro bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit, dieses herausragende Anwesen in traumhafter Lage im Ortsteil Destuben zu erwerben, lediglich 5 Minuten von Bayreuth entfernt. Trotz der Nähe zur Universitätsstadt umgibt Sie hier eine grüne Landschaft, die Ihnen das Gefühl vermittelt, auf dem Land zu leben.

Dieses Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 289m² verteilt auf zwei Wohnetagen, einen außergewöhnlichen Eckbalkon und eine große Einliegerwohnung.

Das Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und es danach ganz entspannt und kostengünstig Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen.

Angekommen vor dem Haus öffnen sich 2 separate Eingangstüren und eine Doppelgarage direkt neben dem Haus.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss, erreichbar durch die rechte Eingangstür, umfasst insgesamt 136 m². Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit 34 m² und angrenzendem Südbalkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und eine Diele von fast 30 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einem gemütlichen Holzofenkamin ausgestattet, der nicht nur optisch harmoniert, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das zweifellose Highlight ist jedoch der großzügige Eckbalkon, der Ihnen eine atemberaubende Aussicht auf die fränkische Schweiz bietet und absolute Entspannung verspricht.

Durch das elegante Treppenhaus gelangen Sie in die geräumige Wohnung im Obergeschoss mit 88 m². Hier verteilen sich 3 Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Balkon im Treppenhaus. Die großzügige Raumaufteilung lässt Ihnen Raum für die Verwirklichung all Ihrer Wünsche. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit über 27 m², das Ihnen Raum für pure Entspannung bietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gedämmte Dachfläche, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über die linke Haustür bequem durch das Treppenhaus. Sie umfasst insgesamt 65 m², verteilt auf 2 Zimmer, eine großzügige Küche und ein Badezimmer. Von der 22 m² großen Küche gelangen Sie direkt in den wundervollen Garten, der mit zahlreichen Bepflanzungen absolute Erholung verspricht. Die Einliegerwohnung kann sowohl aufgrund des getrennten Zugangs separat vermietet werden oder zum Eigennutz verwendet werden. Die Lage und die Aussicht sind einfach einzigartig in Destuben.

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen.

Zusammenfassend bietet sich hier die einmalige Gelegenheit auf ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhaft ruhiger Lage und nur 5 Minuten von Bayreuth entfernt. Sie können mit Ihrer gesamten Familie einziehen und Ihren Kindern beim Spielen im sonnigen Garten zusehen.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Perfekte Lage in absoluter Idylle im Bayreuther Ortsteil Destuben
+ 289 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Zimmer
+ Grundstücksfläche von 702 m²
+ Riesiger Eckbalkon mit traumhaftem Ausblick
+ Traumhafte Gartenanlage inklusive Terrasse
+ 2 Garagen und 2 Stellplätze
+ Einliegerwohnung mit Gartenzugang
+ Dach isoliert
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Schöne Raumaufteilung
+ Wohnbereich mit 34 m²
+ Familienfreundliche Lage
+ 5 Minuten nach Bayreuth
+ Sehr gute Nachbarschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 702 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer absolut traumhaften und ruhigen Wohngegend im Ortsteil Destuben der Stadt Bayreuth. Sie ist umgeben von viel Grünfläche und bietet somit genug Ruhe und Raum zur Entspannung. In unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt erstreckt sich eine malerische grüne Landschaft, die Ihnen das Gefühl vermittelt, inmitten ländlicher Idylle zu leben.

Dank der erstklassigen Lage sind Sie unmittelbar mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten verbunden, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulen. Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb von nur 5 Minuten.

In direkter Nähe zum Haus befindet sich die Auffahrt zur A9, über die Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region erhalten.

Die wunderschöne Studentenstadt Bayreuth bietet eine Vielzahl an beeindruckenden Baudenkmälern, kulinarischen Angeboten und eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 11.04.2034
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 675