• Maisonette mit ca. 70 m² Gesamtfläche, Loggia und TG-Stellplatz in Toplage von Hannover-Bothfeld in Hannover - Bothfeld-Vahrenheide
  • Maisonette mit ca. 70 m² Gesamtfläche, Loggia und TG-Stellplatz in Toplage von Hannover-Bothfeld in Hannover - Bothfeld-Vahrenheide
  • Maisonette mit ca. 70 m² Gesamtfläche, Loggia und TG-Stellplatz in Toplage von Hannover-Bothfeld in Hannover - Bothfeld-Vahrenheide
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  • Virtueller Rundgang 1
16
Virtueller Rundgang

Maisonette mit ca. 70 m² Gesamtfläche, Loggia und TG-Stellplatz in Toplage von Hannover-Bothfeld

295.000 €

30659 Bothfeld-Vahrenheide

31.12.2021  
ID: 1919170484

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
53,50 m²
Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
2 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Etage
2 Etage
Wohnungstyp
Maisonette
Baujahr
1998
Provision
Mit Provision
Online-Besichtigung
Möglich

Ausstattung

  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2443688?accessKey=6191 +++

Modern und lichtdurchflutet präsentiert sich diese 2-Zimmer-Maisonettewohnung, die nicht nur gehobenen Wohnkomfort auf einer Gesamtfläche von rund 70 m² sowie einen einladenden Außenbereich in Form einer sonnigen Loggia bietet. Hier erstrecken sich ca. 53,50 m² Wohnfläche auf das Dachgeschoss und zusätzliche 16,50 m² Nutzfläche liegen im wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Fenstern und Heizkörpern. Die hervorragend geschnittenen Räumlichkeiten mit schönen Laminat- bzw. gepflegten Teppichböden sind zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.600 € sicher und zuverlässig vermietet. Nutzen Sie hier die Gelegenheit und erwerben Sie eine attraktive Kapitalanlage in idealer Lage von Hannover-Bothfeld.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Hinter dem Eingangsbereich befindet sich das Herzstück der Immobilie: In dem gemütlichen Wohnzimmer sorgen bodentiefe Fenster für einen optimalen Lichteinfall sowie ein behagliches Wohnambiente und es besteht zudem Zugang zur Loggia. Über eine gläserne Schiebetür ist die geräumige Küche zugänglich. Ein Schlafzimmer sowie ein mit Marmor versehenes Tageslichtbad mit Duschbadewanne runden den Grundriss der Etage ab, während die offene Spindeltreppe im Eingangsbereich auf den Spitzboden führt, der sich ideal als Schlaf-, Büro- oder Hobbybereich eignet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil und für den Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 230 €, zzgl. 55 € für die Tiefgarage.

Objektnr: 1035932

# Ausstattung
+ Sehr gepflegte, helle Maisonette
+ Sicher vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 6.600 €
+ Sonnige Dachloggia
+ Optimale Raumaufteilung
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung
+ Ruhige und doch zentrale Wohnlage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.514,02 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie punktet des Weiteren durch ihre ruhige Lage in einem infrastrukturell sehr gut erschlossenen Wohnumfeld nordöstlich des Hannoveraner Zentrums. Nur knapp 200 m vom Ufer des Mittellandkanals entfernt bieten sich hier wassernahe Möglichkeiten der Naherholung, während eine optimale U-Bahnanbindung in kurzer Zeit zum Hannoveraner Hauptbahnhof führt.

Die gut ausgebaute Infrastruktur zählt zu den Vorzügen der Lage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, ein Biomarkt, eine Drogerie und 2 Apotheken, befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 5 Gehminuten und bieten ein hohes Maß an Komfort. Für die Freizeit lassen sich mehrere Sportangebote in wenigen Minuten erreichen. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in nächster Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Durch die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar. In rund 4 Gehminuten gelangt man zur U-Bahnstation “Noltemeyerbrücke”, von der aus der Hauptbahnhof Hannovers in ca. 12 Minuten erreicht wird. In komfortabler Distanz verläuft die Bundesstraße 3, die zum Kreuz Hannover-Buchholz und somit auf die A2 und A37 führt.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 242c8de543

Anbieter

McMakler GmbH

Gewerblicher Nutzer

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