Traumhafte Maisonette-Wohnung: Modernes Wohnen mit Stil und Komfort"

# Objektbeschreibung
Traumhafte Maisonette-Wohnung: Modernes Wohnen mit Stil und Komfort.

Diese erstklassige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus, welches 1989 in massiver Bauweise errichtet wurde. Sie wurde 2022 hochwertig saniert und erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt drei Eigentümern.

Bereits beim Betreten dieser Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge. Im Eingangsbereich erwarten Sie eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt über einen kleinen Balkon. Das angrenzende en Suite Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank einer beeindruckenden Fensterfront einen atemberaubenden Ausblick gewährt. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Terrasse, die den idealen Ort zum Entspannen und Sonnenbaden bietet. Die elegante Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in die Galerie, die sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Dieser vielseitige Raum verleiht der Wohnung eine besondere Note.

Die moderne Einbauküche verfügt über alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen.

Zusammenfassend bietet Ihnen diese Maisonette-Wohnung ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie selbst überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass die Darstellungen in diesem Exposé zum Teil virtuelle Einrichtungen zeigen.

# Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich mit einer beeindruckenden Palette von Annehmlichkeiten und wurde 2022 umfassend renoviert und modernisiert. Hier sind die Ausstattungsmerkmale im Detail:

- Maisonettewohnung mit einer Fläche von ca. 118m².
- Terrasse
- Gäste-WC
- en Suite Badezimmer
- Abstellkammer
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Garage (kann optional zusätzlich erworben werden)

Die Renovierungen und Sanierungen von 2022 umfassen:

- Verlegung eines Parkettbodens und die Erneuerung der Treppenstufen
- Das Streichen von Wänden, Decken und Balken
- Modernisierung der Küche einschließlich hochwertiger Geräte
- Die Installation einer Klimaanlage
- Balkonverglasung

Das Hausgeld beträgt lediglich € 211,- im Monat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 5.042,37 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
In Lövenich bekommen Sie eine einzigartige Kombination aus Erholung am Stadtrand, individueller Mobilität und urbanem Lebensgefühl. Hier haben Sie abwechslungsreiches und ruhiges Wohnen mit direkter Verbindung in den Rhein-Erft-Kreis und die Kölner Innenstadt.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht ein entspanntes Wohnen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Zudem finden Sie im nahe gelegenen Kölner Rhein-Center ein vielfältiges und umfangreiches Angebot an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Mit der KVB-Linie 1 oder der S-Bahn 12 und 19 erreichen Sie in kürzester Zeit das Kölner Zentrum. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz mit Anbindung an die umliegenden Städte (Düsseldorf, Neuss, Aachen, Bonn).

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie Rewe und verschiedene Bäckereien) befinden sich im Lövenicher Ortskern unweit der Immobilie.Entfernungen:
Flughafen 23,9 km
Autobahn 1,8 km

# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 01.12.2030
Baujahr des Hauses: 1989
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 119,1 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.12.2020
Gültig bis: 01.12.2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CR-14235