Traumhafte Maisonettewohnung mit 2 Zimmern

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsanfang der Stadt Radolfzell am Bodensee mit sehr guter Anbindung an die Autobahn nach Stuttgart und Zürich. Es befinden sich 22 Wohneinheiten in dem Gebäude und der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt.

Im 2 Obergeschoss befindet sich der Eingang zur Maisonettewohnung. Ausgestattet ist diese mit einem Tageslichtbad, einem Wohn- und Essbereich mit angrenzender halboffener Küche und der Loggia mit gemütlicher Westausrichtung.
Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches aktuell als Schlafraum genutzt wird. Zusätzlichen Stauraum bietet hier der Kniestock auf beiden Seiten.

Im Untergeschoss ist ein separates Kellerabteil der Wohnung zugeordnet und ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Vor dem Gebäude gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung und wird auch von der Mieterin genutzt.

Das Gebäude wird anteilig von Mietern und Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Radolfzell ist eine Stadt am nordwestlichen Ufer des Bodensees im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von Konstanz und ungefähr 80 Kilometer östlich von Zürich, Schweiz. Die Stadt zeichnet sich durch ihre malerische Lage am See und die umgebende Natur aus, was sie zu einem beliebten Reiseziel für Touristen macht.

Das Stadtzentrum von Radolfzell besticht durch seine historischen Gebäude, engen Gassen und eine lebendige Fußgängerzone mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Hier befinden sich auch das Rathaus und die Stadtkirche St. Nikolaus, die als Wahrzeichen der Stadt gelten.

Zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten in Radolfzell zählt das imposante Münster Unserer Lieben Frau, eine gotische Kirche mit beeindruckender Fassade und wertvollen Kunstwerken. Ebenfalls sehenswert ist das barocke Schloss Haus Fürstenberg, das heute als Kulturzentrum genutzt wird. Der Radolfzeller Hafen mit seiner Uferpromenade und den zahlreichen Schiffsanlegestellen lädt zum Spazieren und Verweilen ein.

Die natürliche Umgebung von Radolfzell bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Bodensee lockt mit Badestränden und Wassersportaktivitäten. In der Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die durch idyllische Landschaften und Naturschutzgebiete wie den Mindelsee oder die Halbinsel Mettnau führen.

Radolfzell ist auch für seine lebendige Veranstaltungsszene bekannt. Das jährliche Seenachtfest im Sommer ist ein Höhepunkt, bei dem ein beeindruckendes Feuerwerk über dem Bodensee stattfindet. Darüber hinaus gibt es regelmäßig Konzerte, Kunstausstellungen und Theateraufführungen.

Die Verkehrsanbindung von Radolfzell ist ausgezeichnet. Die Stadt ist über die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B33 und B34 gut mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Radolfzell bietet Zugverbindungen in Richtung Konstanz, Singen, Stuttgart und Zürich.

Mit seiner idyllischen Lage am Bodensee, historischen Charme und natürlichen Schönheit bietet Radolfzell eine einladende und abwechslungsreiche Umgebung für Besucher und Einheimische gleichermaßen.

# Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet und die Kaltmiete beläuft sich auf gesamt 600,00EUR für die Wohnung inklusive dem Außenstellplatz.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf ca. 124.000,00 -jährlich werden 30.000EUR zugeführt.

Anteilig sind davon 5.413,93EUR der Wohnung zugeordnet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231