Traumhafte Maisonettewohnung mit gr. Dachterrasse in Ehrenfeld

** Bitte keine Makleranfragen **

Die hier zum Verkauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im angesagten Stadtteil Ehrenfeld. Sie ist Teil eines viergeschossigen Zehnparteienhauses, welches ca. um 1924 erbaut wurde. Das denkmalgeschützte Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten baulichen Zustand.
Die charmante Dachgeschosswohnung besticht durch eine offene und helle Gestaltung mit einer besonderen Mixtur von Neu und Alt. Sie bietet mit einer Wohnfläche von circa 100,00 m², verteilt auf zwei Zimmer, einer großen Küche, einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC und einer Galerieebene genügend Entfaltungsmöglichkeiten. Die große Dachterrasse mit herrlichem Blick über Köln lädt förmlich zum verweilen ein und ist das Highlight Ihres neuen Zuhauses. Ein Kaminofen im Wohn-und Essbereich sorgt für kuschelige Winterabende.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Galerieebene sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Küche, das Gäste-WC und das moderne Badezimmer sind indes mit einem Schiefernbelag versehen worden. Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine eigene Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Anschauen lohnt sich!

Das Leben im Veedel wird in Ehrenfeld groß geschrieben. So findet man auf der nahe gelegenen Landmannstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Metzger, Bäcker, Drogeriemarkt, Schreibwarenhandel, Apotheke, Fotogeschäft, Fischgeschäft, Supermarkt, Kinderladen und vieles mehr. Ein großer Getränkemarkt sowie zwei weitere Supermärkte sind in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Ehrenfeld hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohnviertel immer beliebter. Eine wachsende Zahl von Theatern, Restaurants und Szenekneipen zeugen davon.
Die Bahnhaltestelle Subbelrather Str./Gürtel mit den Straßenbahnlinien 5 & 13 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem wird der Bahnhof Köln-Ehrenfeld (ca. 300m entfernt) von folgenden Linien bedient: RE 8 und 9, RB 37 und 38, S12,13 und 19. Ebenerdig verkehrt dort die Stadtbahnlinie 13 auf dem Ehrenfeldgürtel, unterirdisch halten die Stadtbahnlinien 3 und 4 am U-Bahnhof Venloer Straße/Gürtel.

Ausstattung:

- Kaminofen
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, WC
- eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (Vaillant/Okt. 2015/letzte Wartung 2024)
- doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster (teilweise schallschutzverglast, Baujahr 2010, 2012, 2014, 2017)
- neue Treppe mit Brüstungsgeländer (Baujahr 2014)
- teilweise Einbauspots
- große Dachterrasse mit Bankirai Terrassendielen (Baujahr 2010)
- Echtholzparkett (Ahorn) und Schieferböden
- komfortabler Einbauschrank im Schlafzimmer (Baujahr 2015)
- Erneuerung der Wohnungs- und Innentüren (Baujahr 2017)
- Austausch von diversen Schaltern und Steckdosen sowie Austausch FI und Sicherung (2017)
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine
- Großer Keller
- Dachsanierung 2006/2007
- neue Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus mit Wasserentkalkungsanlage (2017)
- Treppenhausrenovierung in 2018

Sonstiges:

Das aktuelle Hausgeld beträgt 315,05 €/Monat davon entfallen
77,08 € auf die Erhaltungsrücklage.

Das monatliche Hausgeld wird zum 01.01.2025 erhöht und beträgt dann 352,34 €/Monat davon entfallen 77,08 € auf die Erhaltungsrücklage.

Die Gesamtrücklage belief sich zum Stand 31.12.2023 auf ca.
79.000 €.