• Traumhafte Wohnung mit freiem Blick zum Horizont in Hannover - Ahlem-Badenstedt-Davenstedt
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Traumhafte Wohnung mit freiem Blick zum Horizont

289.000 €

Wegsfeld 42, 30455 Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

11.01.2022  
ID: 1900298451

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Etage
11 Etage
Verfügbar ab
November 2021
Wohnungstyp
Maisonette
Baujahr
1971
Provision
Mit Provision
Online-Besichtigung
Möglich

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

**Seltenes Angebot im Terrassenhaus !**

Diese luxussanierte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss des beliebten Terrassenhauses in Hannover-Davenstedt.

Morgens den Sonnenaufgang beim Frühstück in der Küche genießen und Abends von der Terrasse, oder aus dem Wohnzimmer, den Tag beim Sonnenuntergang ausklingen lassen.

Die Terrasse bietet Platz für viele Nutzungsmöglichkeiten, als zusätzliches Outdoor-Wohnzimmer, zum Relaxen, für Sonnenanbeter, Pflanzenliebhaber oder einfach nur „Weitgucker“.

Das moderne Wohlfühlbad mit großer Badewanne, die top eingerichtete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Side by Side Edelstahlkühlgefrierkombination und spektakulärem Rundumblick lassen keine Wünsche offen.

Falls sie ein drittes Zimmer benötigen, beachten sie bitte den Vorschlag zur Grundrissänderung im Anhang.

\- 2 Terrassen

\- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

\- elektrische Außenjalousien

\- Plissees in Flur, Küche und Schlafzimmer

\- Elektrische Außenmarkise an der großen Terrasse

**Hochwertige Badezimmer-Ausstattung:**

\- Große Badewanne ca. 90x190cm,

\- Design-Handtuch-Heizkörper,

\- dimmbare Deckenspot-Beleuchtung

\- in die Decke integriertes Lautsprechersystem

\- Spiegelschrank mit Beleuchtung

\- Waschtisch-Unterschrank

\- Aufbewahrungsschrank

**Bodenbeläge:**

\- hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen

\- Fliesen im Badezimmer

\- Holzfliesen auf den Außenterrassen

**weitere Ausstattung:**

\- 31 m² große Garage in der Tiefgarage

mit Eigenstrom

\- Elektrisches Garagentor

\- 2 Kellerräume ( je ca. 6 m² )

mit Eigenstrom

\- Heimautomatisierungssystem

( auf Basis Homematic ) zur Steuerung von Außenjalousien, Markise, Heizungsthermostat-Ventilen und der Außenbeleuchtung

\- Netzwerk-Verkabelung in allen Räumen ( mit zentralem Netzwerk-Rack im Abstellraum )

**Ausstattung Terrassenhaus:**

\- Schwimmbad

\- Sauna

\- Partyraum

\- Hobbyraum ( Fitness-Keller )

\- Müllraum mit Altglas-Entsorgung

\- Sperrmüllraum

\- Müllschlucker

\- Hausmeister- und Reinigungsservice im Gemeinschaftseigentum

Der Freizeitbereich im obersten Geschoss verfügt über ein Hallenbad, sowie eine Sauna.

Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Einbauküche, Zapfanlage und Kamin kann für private Veranstaltungen reserviert werden.

Das Terrassenhaus verfügt über eine sehr angenehme Hausgemeinschaft. Zum Kennenlernen kann man die einmal jährlich stattfindende Schmalzbrotfete besuchen, oder auch an der gemeinschaftlich durchgeführten Silvesterparty im Freizeitbereich ( 12. OG ) teilnehmen.

**LAGE**

Zentral gelegen im grünen Stadtteil Davenstedt.

Die Fössewiesen grenzen direkt ans Haus. Von hier aus starten sie direkt den Spaziergang , oder auch die Joggingrunde.

Das von der Terrasse sichtbare Naherholungsgebiet Benther Berg ist

mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Ebenfals mit dem Rad benötigen sie nur ca. 10 Minuten um den beliebten Szenestadtteil Hannover- Linden zu besuchen.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar .

Am Freitagnachmittag findet zum Wochenausklang ein kleiner Wochenmarkt auf dem Davenstedter Markt statt.

Weitere Geschäfte vor Ort:

\-Schreibwarenladen

\-Blumengeschäft

\-Friseur

\-Kiosk

Die Fahrtzeit zur B65 oder auch zur B6 beträgt ca. 5 Minuten.

5 Gehminuten zum Stadtbus, der sie in 15 Minuten direkt in die Innenstadt von Hannover befördert.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 161 kWh/(m²\*a)

**Hausgeld / Sonstiges :**

Im monatlichen Hausgeld für die Wohnung ( 338 € ), Kellerräume ( 36 € ) und Tiefgarage ( 98 € ) sind sämtliche Verbrauchskosten incl. der Heiz- und Wasserkosten bereits enthalten.

Lediglich die Stromkosten werden mit dem Versorger direkt abgerechnet.

Bedingt durch ausreichend hohe Rücklagen, konnte in den letzten 30 Jahren auf Sonderumlagen verzichtet werden.

Weiter Informationen gerne auf Anfrage. Bitte teilen Sie uns zunächst Ihre vollständige Adresse, unter Angabe Ihrer Telefonnummer mit.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen dann gerne per mail oder telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit dem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anbieter

Goyke Immobilien

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben